Agatha Christiestraat 16515 ZJ NijmegenRessen

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze riante en energiezuinige hoekwoning in de geliefde woonwijk “Grote Boel”? De ligging van deze fantastische hoekwoning, met maar liefst 6 slaapkamers, een eigen oprit en een tuin op het noordwesten, is ronduit uniek. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, het Citadel College, de Lentse Plas en de Oosterhoutse Plas. Verhuizen is slechts een kwestie van je meubels neerzetten en genieten van het huis en de mooie tuin. Elke ruimte is met veel zorg geperfectioneerd. Wie dit huis betreedt, is meteen verkocht. Het is een fijn en warm nest voor je gezin, waar iedereen de ruimte heeft. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de royale hal. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De ruimtes lopen prachtig in elkaar over, en de gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten lamelparket met vloerverwarming. De woonkamer is uitgerust met een trapkast, grote raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht op de fraaie tuin. De openslaande deuren naar de achtertuin creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een koel-vriescombinatie, en vormt het hart van de woning. 1e verdieping: Middels de fraaie trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²) kijkt uit op de achtertuin en beschikt over airco en een royale walk-in closet. Slaapkamer III (ca. 9 m²) kijkt eveneens uit op de achtertuin. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, hangcloset, spiegel met verlichting, designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: De overloop is voorzien van een groot raam dat zorgt voor extra daglichttoetreding en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een waskamer. Deze verdieping is in 2023 verbouwd. Slaapkamer IV (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam en extra bergruimte achter het knieschot. Slaapkamer V (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning, inbouwspots en een dakkapel. De studeer-/slaapkamer VI (ca. 5 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. In de waskamer bevinden zich de unit voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox, een groot dakraam en de witgoedopstelplaats. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: Een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de ruime bergzolder. Tuin: De woning is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een vrijstaande houten berging. De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig afgesloten. Elke dag is het hier genieten! Een achterom met een brede poort, die uitermate geschikt is voor een bakfiets, en een ruime oprit met plaats voor twee auto's mogen hier niet ontbreken. Locatie: Nabij de woning ligt een groen (speel)veld waar kinderen rustig kunnen spelen. Om de hoek bevindt zich het gezellige speelpark ‘Park de Grote Boel’, met diverse speelvoorzieningen. Je hoeft niet ver van huis te gaan om te genieten van horeca en de bioscoop. Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede bereikbaarheid met de auto, fiets en het OV, en de perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug ben je filevrij onderweg naar Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er veel groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen in de buurt: de ideale plek om te wonen! Kenmerken: • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlakte ca. 160 m² • Perceel 238 m² • 6 slaapkamers • Vloerverwarming • Stadsverwarming • 12 zonnepanelen • 3 airco’s • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Kunststof kozijnen • HR glas • Tuin op het noordwesten • Berging • Oprit met plek voor 2 auto's • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles