Angerensteinstraat 96535 JL NijmegenHatert

Charmante uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een riant perceel van 346 m², ruim souterrain met een hoogte van 2.17 meter welke voor vele mogelijkheden te gebruiken. Daarnaast is er een serre, berging, hal, extra slaapkamer (of kantoorruimte), badkamer en washok aangebouwd. Tenslotte een eigen oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaand tuinhuis. Daarnaast zijn er vele goede ontsluitingsmogelijkheden en zijn winkels, openbaar vervoer en basisschool op loopafstand. Souterrain: Via een trap in de hal te bereiken souterrain met 3 aparte ruimtes met een stahoogte van 2.17 meter en eventueel een wasmachine aansluiting. Begane grond: Entree/hal met opgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en doorgang naar de grote woon-eetkamer met uitgebouwde serre met veel lichtinval, open keuken, gaskachel, openslaande deuren naar het terras. Deze woon-eetkamer heeft een riant woonoppervlak, maar met bijzondere details zoals op de foto’s te zien. Vanuit deze ruimte is er een doorgang naar de hal met aansluitend de slaapkamer, badkamer en doorgang naar buiten. Eerste verdieping: Overloop, vaste kast, 3 slaapkamers waarvan een slaapkamer toegang heeft tot een balkon. Badkamer voorzien van een wastafel, douche, toilet en radiator. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van een cv-opstelling en opbergruimte. 5e slaapkamer met dakraam, knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met grote oprit/zijtuin. Via deze oprit toegang tot de berging. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, overkapping/berging, borders, vrijstaand tuinhuis en gelegen op het zuidoosten. Gezien de grootte van het perceel heeft u altijd ergens zon- en schaduwrijke plekken. Algemeen: Royale woon-eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; Souterrain met veel bergruimte; 3 toiletten en 2 badkamers; Voorzien van 10 zonnepanelen (oktober 2022); Twee HR-combiketels (2018 en 2022); Airco op de begane grond (2022); Schilderwerk buitenzijde (2022); Eerste verdieping 3 slaapkamers en een groot zonterras/balkon; Gelegen in een rustige woonomgeving; Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. basisscholen, winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en horecagelegenheden, universiteit, ziekenhuizen; Stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen. Goede aansluitingen op snelwegen A73/A50. Bouwkundig rapport beschikbaar.