Annabellastraat 76515 CG NijmegenOosterhout

Op royaal perceel van ca. 411 m2 gelegen moderne villa met fraai aangelegde omliggende tuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Deze woning is gebouwd in 2001 en is de afgelopen jaren geheel hoogwaardig gemoderniseerd waardoor er een meer dan comfortabel, luxe en instapklaar familiehuis is ontstaan! Zo zijn de keuken en badkamer in 2023/2024 vernieuwd en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen geïnstalleerd. Dit familiehuis heeft naast een hoogwaardige afwerking veel te bieden! Zo is de woning voorzien van een royale woonkamer met naastgelegen tv kamer en maar liefst 5 slaapkamers op de eerste en tweede verdieping. De omliggende tuin met aangebouwde veranda staan garant voor optimaal gebruiksplezier gedurende de zomermaanden! Met een centrale ligging in Nijmegen Noord, dichtbij het Oosterhoutse bos en de uiterwaarden, heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van alle wenselijke wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen. Ook is het centrum van Nijmegen makkelijk en snel te bereiken en ligt de woning nabij diverse in-en uitvalswegen zoals A325, A15 en A50. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met schoenenkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en tuingerichte woonkamer met aangebouwde veranda. De woonkamer heeft strak afwerkte stucwerk wanden, een prachtige visgraat vloer met vloerverwarming en maar liefst drie paar (openslaande, dubbele) tuindeuren. Doordat de oorspronkelijke garage bij de woonkamer is getrokken is er, middels stalen schuifdeuren en veel ramen een riante extra tv kamer gecreëerd. De keuken is aan de voorzijde gelegen (vernieuwd in 2023) welke middels stalen schuifdeuren af te sluiten is van het woongedeelte. Deze moderne, greeploze keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Geheel afgewerkt met een Caesarstone composiet werkblad. Een grote keukenwand met daarin een oven, een combimagnetron/oven en koelkast en vriezer maken het geheel compleet! De praktische bijkeuken welke aansluit aan de berging zorgt voor extra opbergruimte, dagelijks gemak en comfort (hier bevindt zich ook een dubbele witgoedaansluiting). 1e verdieping: Lichte overloop met een prachtige vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een heerlijke ruime inloopkast heeft. De keurige badkamer (vernieuwd in 2023/2024) heeft een douche, een badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Twee grote slaapkamers met dakkapellen. Het schuine, hoog oplopende dak, zorgt in deze kamers voor een mooi en ruimtelijk effect. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een opbergruimte met o.a. de mechanische installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Perceeloppervlakte 411 m2. - Inhoud ca. 753 m3; - Woonoppervlakte ca. 201 m2; - Mechanische installatie vervangen in 2023; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - 13 zonnepanelen (Sunpower - Maxeon panelen van 415 Wp) - Garage en tuinhuis zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer; - Buitenschilderwerk 2024; - Energielabel A. Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.