Claustrum 756515 GJ NijmegenOosterhout

Instapklaar, ruim en energiezuinig: welkom bij Claustrum 75 in Nijmegen-Noord! Deze royale tussenwoning valt meteen op door de lichte, uitgebouwde woonkamer, de moderne open keuken met kookeiland, maar liefst 4 slaapkamers, een ruime badkamer én een verzorgde, kleurrijke achtertuin. De woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook energiezuiniger gemaakt door de plaatsing van 10 zonnepanelen. De rustige ligging in een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk met vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur zorgt hierbij voor een fijne thuiskomst. Entree Via de mooi aangelegde voortuin stap je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Lichte, uitgebouwde woonkamer De woonkamer voelt heerlijk ruim dankzij de breedte van 5,45 meter en de uitbouw aan de achterzijde. Het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor volop lichtinval en een fijn uitzicht op de verzorgde achtertuin. De strak gestuukte wanden, de massief houten vloer en de luxe binnendeuren geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. Er is hier meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je gezellig samen kunt tafelen. Praktisch is ook de ruime provisiekast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke apparatuur of het netjes opbergen van speelgoed. Moderne keuken met kookeiland Aan de voorzijde van de woning ligt de open Bruynzeel-keuken met Siemens en Bosch apparatuur. Deze keuken met kookeiland is door de jaren heen goed onderhouden en deels vernieuwd, waardoor hij helemaal van nu voelt. Zo is in 2020 een nieuwe afzuigkap strak weggewerkt in de koof en zijn de combi-oven en koelkast in 2024 vervangen. De combinatie van strakke witte fronten, zwarte greepjes en een donker composieten werkblad maakt het geheel modern en stijlvol. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van een frisse laminaatvloer uit 2020. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide met een rustige uitstraling en prettig lichtinval. Aan de voorzijde ligt nog een ruime derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt in donkergrijs-wit tinten en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een ligbad, aparte douche, toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij de doordachte indeling en het gebruik van grote tegels oogt de ruimte strak en verzorgd. Een raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ruime zolder met vierde slaapkamer De zolderverdieping biedt een lichte overloop en een ruime vierde slaapkamer. In 2023 is de hele verdieping aangepakt: de oude dakramen zijn vervangen en aan de voorzijde zijn twee extra ramen geplaatst, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Ook is een tussenwand geplaatst om een volwaardige 4e slaapkamer te creëren. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning, met dezelfde binnendeuren als op de eerste verdieping en voldoende elektrapunten. Dankzij de hoge nok voelt de ruimte extra ruim en open. Bovendien is bij de verbouwing al rekening gehouden met de mogelijkheid om eenvoudig nog een extra kamer te realiseren, wat de zolder tot een veelzijdige verdieping maakt. Zonnige achtertuin De achtertuin heeft een speelse indeling met schuine lijnen en kleurrijke bloemenborders die zorgen voor sfeer en groen. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek, en via de achterom kom je bij de berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je van het vroege voorjaar tot en met de herfst van de middag- en avondzon. Op het terras achter de schuifpui schijnt de zon tot laat in de dag, terwijl het zonnescherm op warme dagen voor de nodige schaduw zorgt. Faciliteiten en omgeving De wijk is groen, kindvriendelijk en ruim opgezet, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en apotheek op loopafstand. Voor meer keuze fiets je in enkele minuten naar het moderne winkelcentrum Hart van de Waalsprong met gezellige horeca, supermarkten en diverse winkels. Ook de bereikbaarheid is ideaal: met de fiets sta je binnen een kwartier in het centrum van Nijmegen, het openbaar vervoer is perfect geregeld met busverbindingen en station Lent dichtbij, en met de auto zit je zo op de A15, A50 en A325. Daarnaast liggen verschillende parken, de uiterwaarden en de dijk letterlijk om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlak: ca. 136 m² - Perceeloppervlak: ca. 142 m² - Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5e) - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Binnendeuren vervangen door Svedex deuren (zelfde stijl op alle verdiepingen) - Schakelmateriaal vervangen door moderne witte Busch-Jaeger exemplaren - Sfeervolle tuin op het noordwesten met achterom en berging - Nieuwe combi-oven en koelkast (2024), nieuwe afzuigkap in koof weggewerkt (2020) - Nieuwe laminaatvloeren op 1e en 2e verdieping (2020) - Zolder volledig verbouwd (2023) - Nieuwe mechanische ventilatie box (2022) met extra bediening in de badkamer - 10 zonnepanelen (2020) - Energielabel A - Instapklaar en goed onderhouden Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en vraag gerust een bezichtiging aan. We informeren je graag verder!