Dorpsstraat 596544 AB NijmegenNeerbosch-Oost

Verhuisdozen uitpakken en genieten! Deze instapklare en uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-een-kapwoning heeft alles in huis: 4 slaapkamers, energielabel B, een praktische bijkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Je geniet hier van optimaal wooncomfort én een veilige speelplek voor kinderen. De woning ligt in een groene en rustige omgeving, maar toch heerlijk centraal. Je woont aan een doodlopende straat voor auto's (wel toegankelijk voor fietsers), direct grenzend aan het Bosje van de Baron met indrukwekkende, honderd jaar oude beukenbomen. Ook het Maas-Waalkanaal ligt op loopafstand – perfect voor een frisse wandeling. Binnen vijf minuten wandel je naar een speeltuin, een basisschool en het winkelcentrum. Het bruisende centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit en diverse uitvalswegen zijn bovendien binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek en meterkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, een kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Met een kleine aanpassing verander je de bijkeuken moeiteloos weer in een garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste open kast. Slaapkamer I (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²), voorzien van een grote kastenwand, en slaapkamer III (ca. 10 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers, waskamer en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en designradiator. Zolderverdieping: De overloop biedt een mooie lichtinval, is voorzien van een schuifkast en een kast met cv-installatie, en geeft toegang tot slaapkamer IV (ca. 18 m²). Deze slaapkamer beschikt over een schuifkast en een inbouwkast met dakvenster. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een royaal dakkapel met elektrische screens. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (2022) op het zuidoosten is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten en biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan twee auto’s – wel zo praktisch! Locatie: Deze woning ligt op een uitstekende locatie, ideaal voor wie centraal én groen wil wonen. Ziekenhuizen, de universiteit, de HAN, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zijn allemaal snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen ben je bovendien in no-time onderweg. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Notenhout, het sfeervolle Bosje van de Baron, het Maas-Waalkanaal, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met álle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m² • Perceeloppervlak 217 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Bouwjaar 1990 • 4 slaapkamers • Badkamer 2005 • Keuken 2012 • Dakkapel 2005 • Energielabel B • Dubbelglas / HR-glas • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2024 • Glasvezel • Platte dak bijkeuken 2024 • Zonnescherm 2022 • Schilderwerk buiten 2024 • Ruime oprit • Achtertuin op het zuidoosten • Centrale ligging • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.