Floraweg 176542 KA NijmegenWolfskuil

In geliefde wijk Wolfskuil gelegen charmante tussenwoning uit 1894. Nabij stadscentrum en vele voorzieningen zoals winkels, station, bushalte etc. Naar Universiteit/hogeschool is het circa 15 minuten fietsen. De woning is in goede staat, onlangs voorzien van een c.v.-installatie en nieuwe toegang naar de kelder. De woning heeft een prachtige en zonnige tuin op het zuidoosten met een tweede, verhoogd, terras met overkapping en schuur met achterom. Woonoppervlakte 54 m2 (waarvan ca. 5 m2 in het gedeelte onder dakkapel), perceel 93 m2, Energielabel C, de woning heeft op de voordeur na overal dubbel glas, HR++ glas in de dakramen en lichtstraat, dakisolatie en een Intergas C.V. ketel uit 2020. Indeling: entree met hal, meterkast en vernieuwd toilet. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie lichtinval door het originele raam met dubbel glas, een fraaie houten vloer en de authentieke schouw (thans niet meer in gebruik). Wat meteen opvalt is de ruimte die de kamer biedt aan onder andere een bank, tafel en meerdere kasten. Achter het gordijn is de trap naar boven. Naast de bank is het luik naar de trap naar de kelder. Door een uitbouw (2002) is een riante open keuken gemaakt die met de grote raampartijen en terrasdeur in directe verbinding met de tuin staat. De L-vormige originele Bruynzeel keuken heeft een betonnen werkblad en losse apparatuur. De lichtstraat tussen de keuken en de eetkamer zorgt voor een prettig gevoel in de ruimte. Via een vaste trap (met lage doorgang) kan de eerste verdieping worden bereikt. Onder de schuine wanden zijn strak afgewerkte grote inbouwkasten geplaatst waardoor een eigen garderobe kast overbodig is. De ruimte wordt gebruikt als slaapkamer maar heeft geen op de cv aangesloten radiator. De dakkapel (1,91 hoog) geeft een mooi uitzicht over de tuin en de wijk en geeft toegang naar de open badkamer (2020) met wastafel en douche. Op ingenieuze wijze is er een nieuwe toegang gemaakt naar de kelder waardoor deze gemakkelijk te bereiken en te gebruiken is. Vandaar dat hier nu de wasmachine- en drogeropstelling staan en opbergruimte is. Waar het oude luik zat is nu een mooie doorkijk gemaakt. De fijne tuin op het zuidoosten ligt beschut en zonnig en geeft een mooie verre kijk over de daken van de wijk. Het niveau verschil is optimaal benut waardoor er een tweede terras is met een overkapping: heerlijk genieten van de avondzon. Het stenen schuurtje (2021) heeft openslaande deuren naar de tuin, een afdak, elektra en een deur naar de achterom.