Fretstraat 36531 JE NijmegenHazenkamp

In één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hazenkamp ligt deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Fretstraat 3. Deze groene en rustige buurt staat bekend om haar charmante jaren ’30 woningen, brede straten en de uitstekende ligging nabij scholen, winkels, het Radboudumc, universiteit én het Goffertpark. Daarnaast ben je met de fiets zo in het stadscentrum van Nijmegen of op het treinstation. Indeling van de woning: Kelder: Praktische droge provisiekelder Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De hal biedt toegang tot een modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Vanuit de hal rechts is er een praktische kleine kamer die bijvoorbeeld als werk- of speelkamer gebruikt kan gaan worden. De doorzonwoonkamer is een ware eyecatcher, met prachtige glas-in-loodramen, een kamer en suite-indeling en een licht eiken parketvloer die doorgelegd is door de gehele woning en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.. Via de openslaande deuren betreed je de zonnige achtertuin gelegen op het oosten. Door de enorme afmeting naar achteren toe beschikt de tuin de gehele dag over genoeg zonlicht en daar waar wenselijk ook schaduwplekken. De moderne keuken is een lust voor de kookliefhebber en heeft een authentieke granitovloer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, inbouwkoelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Ook vanuit hier is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon en beiden voorzien van airconditioning. Deze beide slaapkamers hebben ook een inbouwkast. De badkamer is praktisch ingericht met een enkele wastafel, douche, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een prachtige identieke eiken houten parketvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolderverdieping die naar eigen inzicht is in te richten. Hier is voldoende ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen aan beide zijden. Tevens bevindt zich hier een wasbak en de cv-ketel Remeha in combinatie met een hybride warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Voorts: Woonoppervlakte: ca.160 m², perceel 326 m², energielabel: C. Woonoppervlakte na doorbreken keuken conform extra fictieve plattegrond: ca. 171m² Pluspunten van de woning: *Sfeervolle jaren ’30 woning in een populaire buurt met originele granito vloeren en tegelwerk. *Grote slag geslagen in modernisering waarbij alle authentieke details in ere en met veel zorg zijn hersteld waaronder opnieuw gemaakte binnendeuren met authentiek messing met ebbenhouten beslag. *Binnen- en buitenschilderwerk verricht in 2024 en 2025. *Glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en kunnen er weer 100 jaar tegenaan. *Drie slaapkamers echter op zolder zijn er nog twee extra te realiseren! *Duurzame verwarming met hybride warmtepomp, een nieuwe HR CV ketel (2024) en spouwmuurisolatie. *Splitairco's (extra ruimte op zolder), isolatie en HR ++. *Nieuwe meterkast met extra groep. *Grote slaapkamer heeft een vaste kluis. *Woning heeft nog veel meer potentie zoals achter aanbouwen, de keuken naar de garage uitbouwen en de zolder naar eigen inzicht opnieuw inrichten met slaap/werk/was kamers. *Rustige straat met veel groen, maar dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter in een van de fijnste wijken van Nijmegen? Dan is Fretstraat 3 absoluut een bezichtiging waard!