Hatertseveldweg 3186532 XZ NijmegenHeseveld

Sfeervolle, gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning met oprit een prachtig aangelegde ruime achtertuin! Deze goed onderhouden hoekwoning ligt aan de Hatertseveldweg in de wijk Hoog-Heseveld. De woning heeft een sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met glas-in-lood zijramen en een erker aan de voorzijde. Met vier volwaardige slaapkamers, een extra kamer (in gebruik als inloopkast), een royale en fraai aangelegde achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt dit huis alles voor comfortabel en sfeervol wonen. De Hatertseveldweg is een fietsstraat welke onderdeel is van de fietsroute tussen Wijchen, Dukenburg en het centrum van Nijmegen. Voorzieningen zoals winkels aan de Groenestraat, scholen, sportverenigingen en het Goffertpark liggen op loop- of fietsafstand. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in hartje centrum. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de Graafseweg of Groenestraat bereik je snel de beide ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en de uitvalswegen A50 en A73. NS-station Nijmegen Goffert ligt bovendien op korte afstand. Kortom: een zeer centrale ligging! Indeling Kelder: provisiekelder. Begane grond: entree/hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang naar de kelder. Woon-/eetkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde is er een erker, er zijn drie zijramen (waarvan twee glas-in-lood ramen) en in de achtergevel zitten openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel en biedt toegang tot de bijkeuken met daklicht, witgoedaansluitingen, toegang tot de tuin en een aparte stookruimte. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn in totaal drie kamers waarvan twee ruime slaapkamers en een derde kleine kamer welke in gebruik is als inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop/voorzolder met een klein dakkapel aan de voorzijde en een ruim dakkapel aan de achterzijde. Twee slaapkamers waarvan één met dakraam. Buitenruimte: zowel de voortuin als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren op eigen terrein. De achtertuin is een groene oase met volop privacy, meerdere terrassen, een ruime houten berging en twee sfeervolle overkappingen, waarvan één met daklichten – een ideale plek om te genieten van het buitenleven, het hele jaar door. Bijzonderheden: - Bouwjaar (omstreeks) 1934. - Perceeloppervlak ca. 321 m². - Woonoppervlak ca. 141 m². - Overige inpandige ruimte ca. 17 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m². - Warm water en verwarming middels C.V.-ketel (bouwjaar 2012). - Energielabel D (dak- en muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas). Het energielabel is geldig tot 10-05-2029.