Leuvensbroek 12446546 XS Nijmegen't Broek

Thuis op vakantie! Direct aan water gelegen royale vrijstaande villa met inpandige garage en prachtig panoramisch uitzicht over water! Deze woning is gebouwd in 1990 en is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en een serre met vrij uitzicht over het water! Als je ergens een vakantie gevoel van krijgt is dat het wel! Met maar liefst circa 175 m² woonoppervlak exclusief de zonnige serre en een perceel van 406 m² heeft deze woning veel te bieden voor diegenen die veel ruimte in en om de woning zoeken op een fantastische locatie! Een absolute meerwaarde is de royale serre, hier geniet u het hele jaar door van het schitterende uitzicht over het water en de groene omgeving. De achtertuin ligt op een prachtige locatie direct aan het water en biedt volop privacy, zon en ontspanning. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een middelbare school en een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen. Het grotere winkelcentrum Winkelcentrum Dukenburg ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A326 snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. Indeling Begane Grond Via de overdekte entree komt u in de centrale hal met trapopgang en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en staat in verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. De moderne keuken met inbouwapparatuur is geplaatst in een hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken en eetkamer bereikt u de royale serre, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin en het water. De achtertuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en ligt direct aan het water. Souterrain Het ruime souterrain maakt deze woning extra bijzonder en is zowel van binnen als van buitenuit bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere een multifunctionele kamer, een praktische bijkeuken en de inpandige garage. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkruimte aan huis, hobbyruimte, speelkamer of gastenverblijf. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel en een toilet. 2e Verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee ruime zolders, welke via de vlizotrap bereikbaar zijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1990; - Perceeloppervlakte ca. 406 m2; - Woonoppervlakte 175 m2; - Inhoud 704 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Airconditioning begane grond; - CV combiketel Interas, bouwjaar 2020; - Vloerverwarming gehele begane grond; - Daalderop elektrische boiler van 80 liter; - Voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022; - Laatste meter grond aan het water is in bruikleen van de Gemeente; - Energielabel B.