Nieuwe Nonnendaalseweg 3706542 PN NijmegenWolfskuil

Hoekwoning vol potentie in de geliefde Wolfskuil! Ben je op zoek naar een woning vol potentie, waar je jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is deze karakteristieke hoekwoning in de levendige en geliefde wijk De Wolfskuil zeker het bekijken waard. Gelegen op een bijzonder centrale locatie, op ca. 10 minuten loopafstand van het centrum, het centraal station en met diverse winkels om de hoek, biedt deze woning een mooie kans voor wie de handen uit de mouwen wil steken. De woning is gelegen in een charmante straat met karaktervolle bebouwing. In de directe omgeving vind je volop voorzieningen: van supermarkten tot speciaalzaken, van basisscholen tot kinderopvang en een grote speeltuin om de hoek. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen goed bereikbaar. Of je nu op zoek bent naar een woning met karakter, een rustige plek dicht bij de stad, of een goede basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren: deze woning biedt volop mogelijkheden. Indeling Kelder: ruime kelder/provisieruimte opgedeeld in twee ruimtes. Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken. Ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en achterdeur naar de tuin. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in wastafelmeubel en toilet. 1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een extra ruimte met toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met twee dakramen. Door de beperkte hoogte telt deze ruimte niet mee als officieel woonoppervlak, maar valt deze onder de overige inpandige ruimte. Dankzij het daglicht en de vaste trap is de zolder echter prima bruikbaar voor opslag of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Tuin: voortuin op het zuidwesten. Achtertuin met terras, stenen berging en achterom. De achtertuin heeft een ligging op het noordoosten. Dankzij de gunstige hoekligging en de open bebouwing in de omgeving profiteer je hier toch van zowel zon- als schaduwplekken gedurende de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1898. - Woonoppervlak ca. 91 m². - Overige inpandige ruimte ca. 37 m² (kelder, zolder en aangebouwde berging). - Externe bergruimte ca. 7 m² (stenen berging). - Inhoud ca. 457 m³. - Warm water en verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2015). - Definitief energielabel F (geldig tot 17-11-2026). - In de koopakte zullen clausules 'Ouderdom' en 'Niet zelf bewoond' worden opgenomen.