Notensteinstraat 76515 JC NijmegenOosterhout

Wonen in een prachtige vrijstaande villa, die niet alleen voorziet in haar eigen energie maar hiermee ook nog eens geld oplevert. Iets voor jou? Laat je verrassen door deze bijzondere woning in Nijmegen-Noord, direct aan het groen van park Waaijenstein. Met 208 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 655 vierkante meter heb je hier alle ruimte. De speelse indeling met slimme doorkijkjes - van het ene naar het andere vertrek én van beneden naar boven -zorgt steeds voor een nieuwe invalshoek. En dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. Ook de locatie is uniek. Aan de ene kant loopt het park aan je voortuin door in het bos van landgoed Oosterhout en het groene rivierlandschap langs de Waal. Aan de andere kant ligt de Oosterhoutse plas, waar je bijvoorbeeld kunt suppen of genieten aan het water op het terras van restaurant Brass. Tegelijkertijd is het nog geen vijf minuten fietsen naar winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met onder andere twee supermarkten, een patisserie en diverse andere winkels, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Het compacte winkelcentrum Oosterhout met een supermarkt, drogist, apotheek, snackbar en bloemist is zelfs nog dichterbij. Verder zijn er verschillende scholen in de directe omgeving, net als uitstekende openbaar vervoerverbindingen. En trap je even door op de fiets, dan ben je in een kwartier de Waalbrug over en sta je in hartje Nijmegen. Indeling Begane grond: langs de groene voortuin bereik je via de brede oprit, met een aansluiting voor het op eigen stroom opladen van je elektrische auto, de voordeur in de bakstenen achterbouw van de woning. Aan de ruime entree liggen het toilet en de meterkast plus een deur naar de centrale hal met trappenhuis in het middelpunt van de woning. De zitkamer en woonkamer bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht op het park. Beide vertrekken baden in het licht dankzij de grote vensterpartijen en schuifpuien aan weerszijden. De betonvloer zorgt in combinatie met het houtwerk van de kozijnen en de houten tussenwanden voor een strakke en tegelijk warme uitstraling. De doorkijk naar de vide en de ingebouwde verlichting in het plafond benadrukken de open sfeer van de woning. De keuken bevindt zich deels onder de trap en is uitgevoerd in stijlvol matzwart. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur, van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging tot koelkast en vaatwasser. Terwijl je staat te koken, kun je dankzij de halfopen wandpanelen gezellig in gesprek blijven met het gezelschap aan tafel in de eetkamer. Ook hier geniet je weer van een zee aan licht en uitzicht op de heerlijk groene tuin. Naast de keuken is een praktische bijkeuken, waar zich ook de technische ruimte bevindt. Oftewel jouw eigen energiefabriek! De naastgelegen berging met vloerverwarming is bereikbaar via twee buitendeuren. Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping – door het open zicht een belevenis op zich – komt uit op een vide met aangrenzende studeerkamer. Aan de vide liggen verder een separaat toilet en moderne badkamer met donkere tegels en een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee wasbakken. Vervolgens komt de vide met een paar treden uit op de overloop, min of meer in het midden van de etage. De drie slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat, waarbij de master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen douche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben net als de woonkamers beneden ramen van de vloer tot aan het plafond. In de grootste van de twee is met een tussenwand een inloopgarderobe gecreëerd. De hele verdieping is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een linoleumvloer en sfeervolle houten details. Ook bijzonder: de overgang tussen de bakstenen aanbouw en het overige deel van de woning. Tweede verdieping: met een vlizotrap in de studeerkamer kom je op de zolderetage. Hier kun je een extra slaapplek creëren. Daarnaast is er volop opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke, vrijstaande villa (208 m2 woonoppervlak en 655 m2 perceel) op een ideale plek met wijds, open uitzicht • Natuurlijke aangelegde tuin met inheemse kersen-, pruimen-, appels- en perenbomen en slimme afwatering naar alle hoeken • Je eigen energiefabriek dankzij een aardwarmtepomp tot 120 meter diep • Warmtepomp voor verwarming én koelen • Voorzien van plafond-koeling (een soort omgekeerde vloerverwarming in het plafond van de slaapkamers) • Zonnecollectoren voor warm water en 29 zonnepanelen voor elektriciteit • Energielabel A ++++ dankzij onder meer zeer goede isolatie en triple glas HR+++ • Mogelijkheid voor het laden van een elektrische auto • Je woont hier niet alleen energieneutraal, maar je woning levert zelfs geld op