Oude Molenweg 476533 WG NijmegenHatertse Hei

Wat een leuke woning op een geweldige locatie! Aan de autoluwe Oude Molenweg, nabij de Van Peltlaan, ligt deze karakteristieke jaren '50 woning. Het betreft een ruime, lichte en luxe afgewerkte hoekwoning met eigen parkeerplaats. Aan de achterzijde bevindt zich een mooie, uitgebouwde keuken en een zonnige achter- en zijtuin, met tevens een royale, vrijstaande garage. De woning is gelegen op korte (fiets)afstand van de Nijmeegse ziekenhuizen (UMC St. Radboud en CWZ), de Radboud Universiteit, verschillende basisscholen, winkels en de bossen van Heumensoord. Begane grond: Entree met tochtportaal en hal met trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet, ruime sfeervolle doorzonwoonkamer met eikenhouten vloer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De luxe, open keuken is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur: kokend waterkraan, vaatwasser, RVS-afzuigkap, vierpits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en koelkast. De heerlijke, keurig ingerichte zij- en achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Achter in de tuin is over de volle breedte een vrijstaande, stenen garage aanwezig. Deze is bereikbaar via zowel de tuin als vanaf de doorloop aan de zijkant van het huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tevens bevindt zich hier elektrische vloerverwarming. De twee grote slaapkamers op deze verdieping zijn beiden voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon over de volle breedte van het huis. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Vanuit de overloop is er toegang tot een kleine berging met CV-, wasmachine-/drogeropstelling. De aangrenzende vierde slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel. Kelder: Praktische provisiekelder op sta hoogte, van ruim 7 m². Voorts: CV-installatie Intergas HR, bouwjaar 2023 Zeven zonnepanelen Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte ca. 121 m² Inhoud ca. 455 m³ Perceelgrootte 264 m² Pluspunten: + Op korte afstand van ziekenhuizen (UMC St. Radboud/ CWZ) en de Radboud Universiteit + Nabij groot winkelaanbod, waaronder Albert Heijn XL, HEMA, een warme bakker en Jumbo + Instapklare, lichte en luxe woning + Uitgebouwde luxe keuken v.v. inbouwapparatuur + Vier slaapkamers + Voorzien van zeven zonnepanelen + Zonnige achtertuin op het zuidwesten + Eigen parkeerplaats aan de zijkant van het huis + Vrijstaande royale garage + Ruime kelderruimte