Schependomlaan 216542 RL NijmegenHees

Wij hebben voor jou een bijzonder leuk Thuis te koop in het geliefde Hees. Een half vrijstaande woning uit de jaren dertig met een diepe garage én een schuur. Wanneer je zin hebt in een verbouwing en zo het huis helemaal in jouw eigen stijl kunt opknappen, kom dan snel kijken. Pluspunten: Tuin op het zuiden Geheel naar eigen smaak af te werken Kluswoning Veel opstallen voor de liefhebber BTK beschikbaar Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² Gebruiksoppervlakte kelder en garage: ca. 76 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 29 m² Inhoud: ca. 806 m³ Perceelsoppervlakte: 320 m² Bouwjaar: ca. 1932 Energielabel: E INDELING: Bij binnenkomst word je gegrepen door de sfeer. Direct aan je rechterhand zit de deur naar de provisiekelder, met een doorgang naar de ruimte onder de woonkamer. In de gang ligt een plavuizen vloer. Je ziet hier ook het riante toilet met fontein. We lopen door naar de L-woonkamer, er zijn twee deuren met leuke glas-in-loodramen om hier te komen. De living is mooi van maat. De erker, de schouw met gashaard en de houten vloer springen in het oog. We lopen door naar de eenvoudig gebouwde serre, die in verbinding staat met de gesloten keuken. Achter de keuken ligt de extra badkamer met witgoedaansluiting, cv-opstelling en een douche. Vanuit de serre kom je in de achtertuin. Hier kun je lekker luieren in de zon, of hobbyen in de garage en schuur. In het trappenhuis word je ook verblijd met een mooi glas-in-loodraam. Op de eerste verdieping zie je aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde nog een slaapkamer, met een deur naar het platte dak. Daarnaast tref je de badkamer aan, voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Er zijn enkele vaste kasten en vaste wastafels aanwezig. De tweede verdieping is verdeeld in voor en achter. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam en dakkapel. Aan de achterzijde ligt nog een kamer met twee dakraampjes. Met de bergkamer met dakraam, die hier aan vastligt, besluiten we de ronde. ALGEMEEN: De wijk Hees is een geweldige plek om te wonen en de Schependomlaan is lommerrijk. Het bezorgt jou een extra goed gevoel om hier thuis te komen. Naast het huis ligt de oprit naar de garage en via de garage kun je achterom naar de zuidelijk gelegen achtertuin. Dit thuis houdt een belofte in. Je kunt van de tweede verdieping een beter bewoonbare plek maken. En wanneer je op de begane grond eens kritisch kijkt, is er veel mogelijk. Voor de hobbyist en de verzamelaar zijn de zeer diepe garage en de schuur erg fijn. Misschien wil jij wel meer tuin, dan kan dat ook hoor. Dan kun je eventueel wat opstallen verwijderen. De cv-ketel is van 2006 en er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig. We noemen dit huis niet voor niets een “kluswoning”. Het is een huis met een lange staat van dienst en een rijke geschiedenis. Word jij de gelukkige nieuwe bewoner en geef jij dit Thuis weer de glans die het verdient? Het is mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. De verkoper is erfgenaam en heeft niet in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. BOUWKUNDIG RAPPORT Omdat de verkoper het belangrijk vindt dat de koper zo goed mogelijk wordt geïnformeerd, is er onlangs een bouwkundig rapport van de woning gemaakt. Dit rapport kunnen we bij belangstelling aan u overhandigen. WIJKTEKST De wijk Hees is niet voor niets zo populair. Het is een dorp op zich, ruim van opzet, met een groen karakter en met goede voorzieningen als scholen en winkels. Nabij de uitvalswegen gelegen, op fietsafstand van het centraal Station, het stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool. Een superfijne plek om te wonen.