St. Annastraat 2756525 GS NijmegenHeijendaal

St. Annastraat 275 heeft de unieke mogelijkheid dat het pand via een privé pad toegang geeft tot parkeren in de eigen carport en achter de tuinschutting. Dit privé pad, genaamd ‘Het Zwarte Paadje’ is met de fiets en auto goed te bereiken via Albert Schweitzerlaan 1. U bent met de naastgelegen buren eigenaar van dit pad. Via de mooi aangelegde achtertuin die door de diepte het gehele seizoen zowel zon als schaduw geeft loopt u uw huis binnen. De voortuin is door de hogere ligging bijzonder om in de 3e vrijdag in juli de Vierdaagse-lopers op de Villa Gladiola te verwelkomen. In het huis was tot voor kort een tandartspraktijk gevestigd op de eerste verdieping met een eigen ingang. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor werken aan huis. Zonder de eerste verdieping is het pand ruim genoeg voor het gemiddelde gezin. Heeft u geen werk aan huis maar veel ruimte nodig dan is de eerste verdieping met kleine moeite weer tot woonruimte te transformeren. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van de universiteit en centrum met de mogelijkheid om werk en privé te combineren. Begane grond: Via de prachtige voordeur bereikt u een royale hal. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie parket/kambalavloer, wat direct zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een glaspui verbindt de woonkamer met de ruime woonkeuken, uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming. Door de glazen delen in het plafond is dit een heerlijk lichte ruimte die nagenoeg naadloos overloopt in de mooie tuin. De Tinello keuken (2000) is tijdloos en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/vriezer. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote bijkeuken, een televisiekamer met lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijke daglichtinval, een kelder van ca. 25 m² en een extra bergzolder boven de hal. Het dak en de dakgoten achterzijde zijn vernieuwd in 2004, in 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en is de dakgoot voorzijde vervangen. De woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2024. In de tuin staat een houten schuurtje van ca. 3×2 meter. Eerste verdieping: Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis: 2 royale (behandel)kamers waarvan 1 met dakterras / wachtkamer / keuken/ 2 toiletten / kantine / kantoor met dakterras / slaapkamer met balkon aan de voorzijde / eigen ingang aan de zijkant van het huis. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige praktijkruimte, maar is uiteraard ook weer eenvoudig als woonruimte te gebruiken. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakvenster en kastenwand. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator. 2 slaapkamers en toilet op de gang. Daarnaast is er een royale zolderkamer met topgevelraam, dakvenster en op de gang toegang tot een extra bergzolder via een luik. Op deze zolder is de bouw van twee extra slaapkamers mogelijk. Bijzonderheden: * Halfvrijstaand herenhuis met veel leefruimte; * Vrije tuin, carport en achterom; * Woonkamer met open haard en kambalavloer; * Woonkeuken met vloerverwarming en Tinello keuken; * Kelder ca. 25 m²; * CV-ketel uit 2024; * Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers, tot een totaal van 9 of 10! Dit herenhuis combineert karakter, ruimte en functionaliteit met talloze indelingsmogelijkheden. Ideaal voor wie royaal wil wonen, een praktijk aan huis zoekt of behoefte heeft aan veel flexibele ruimte.