van Beethovenstraat 376521 EL NijmegenAltrade

Op een van de mooiste locaties in Nijmegen-Oost bevindt zich deze charmante, goed onderhouden en gerenoveerde jaren ’30-tussenwoning. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de bouwperiode met het comfort van nu. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en aan de achterzijde ligt een zonnige tuin waar je in alle rust kunt ontspannen. De ligging is ideaal: recht tegenover een groen parkje, om de hoek van de Albert Heijn en op loopafstand van alle gezellige cafés, restaurants en boetiekjes die Nijmegen-Oost zo geliefd maken. Ook scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum liggen vlakbij. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree en hal met nette toiletruimte en toegang tot de praktische provisiekelder. De heerlijke lichte woonkamer en suite is een ware blikvanger: de erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en de originele en suite-deuren geven de ruimte een authentiek karakter. De visgraat parketvloer maakt het geheel stijlvol af. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2018 is hier een royale houten berging geplaatst met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag. De moderne open keuken is in hoekopstelling geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat (2024) en wijnklimaatkast (2025) en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een vaste kastruimte en een moderne badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, en ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. Tweede verdieping: De royale zolderverdieping is verrassend ruim en zeer veelzijdig in te delen. De open ruimte kan door middel van schuifdeuren worden afgesloten en fungeert nu als sfeervolle werk- en logeerkamer. Dankzij de dakkapel is er veel lichtinval en extra leefruimte. Daarnaast zijn er volop bergruimtes aanwezig en bevindt zich hier een afgesloten wasruimte. De cv-ketel is in 2023 nog vernieuwd inclusief de dakdoorvoer. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1935 * Woonoppervlakte ca. 106 m² * Voorzien van dubbel glas (ook het glas-in-lood) * Tuin op het zuid-oosten * Royale houten berging (2018) * Eikenhouten parketvloeren op elke woonlaag * Cv-ketel vernieuwd in 2023 * 8 zonnepanelen (2023) * Vernieuwde meterkast (2023)