Weezenhof 83716536 CG NijmegenWeezenhof

Eén van de mooiste plekjes van de Weezenhof vind je hier! Direct aan natuurgebied 'de Vogelzang' van het Geldersch Landschap ligt dit fraaie geschakelde woonhuis op een kavel van 273 m² eigen grond. De naam Vogelzang is niet zomaar gekozen. Het gebied herbergt vele soorten vogels die in deze deels ongerepte natuur een prachtige leefomgeving hebben. Het royale woonhuis biedt vele mogelijkheden aan de nieuwe eigenaar. De lichtinval in de diverse woonruimten is fantastisch en draagt bij aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond: ruime lichte entree met een wenteltrap naar de verdieping en zicht op de balustrade van de overloop/vide. De L-vormige living, met open haard en prachtige raampartij die uitkijkt op de bossen, loopt uit in de keuken (deze wand kan verwijderd worden). Door de L-vorm is er ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. De functionele keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, 1,5 spoelbak, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en biedt toegang tot het ruime terras en de fijne tuin. De extra werkkamer aan de voorzijde geeft een separate ruimte die op diverse manieren kan worden gebruikt (b.v. werk-/speelkamer). Naast de toiletruimte met fonteintje is er nog een ruime inpandige berging/bijkeuken met de c.v.-ketel (2024, huur) en toegang tot de garage. Eerste verdieping: fraaie vide met balustrade. Vier slaapkamers waarvan één met toegang naar het riante dakterras en twee met vaste wastafel(aansluiting). Badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en een vaste wastafel. Vanuit de overloop is tevens de praktische berging bereikbaar. Garage: de garage is onder andere vanuit de hal te bereiken en voorzien van water, verwarming en elektra. Daarnaast bevindt zich hier ook de meterkast en de wasmachine aansluiting. Door de overhead-deur kun je hier met gemak je auto kwijt. Ook behoort het tot de mogelijkheden om deze ruimte eenvoudig in te richten als woonruimte! Buitenruimte De lommerrijke achtertuin is een heerlijke plek, grenzend aan het natuurgebied, gelegen op het zonnige zuiden, maar ook met voldoende schaduwplekken door onder andere het terras grenzend aan de woning. Daarnaast is het dakterras een heerlijke plek om vanuit daar van de omgeving te genieten. Doordat de woning aan een autoluw straatje ligt (met alleen bestemmingsverkeer) ligt, is de voortuin ook prettig om van de ochtendzon te genieten. Woonomgeving De Weezenhof is een rustige en groene wijk die bekend staat als een prettige woonomgeving. De omgeving kenmerkt zich door diverse groene parken, speeltuinen en wandelpaden, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de buurt bevinden zich verschillende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor alles binnen handbereik is. De wijk biedt een goede balans tussen rust en gemak, met goede verbindingen naar het centrum van Nijmegen en andere delen van de stad. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk door haar rustige straten en vriendelijke gemeenschap, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Specifieke kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 132 m² (excl. garage) - Perceeloppervlakte ca. 273 m² - Oppervlakte garage ca. 23 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² - Energielabel C Algemene kenmerken: - Met een slaapkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig; - CV ketel is een huurketel, vernieuwd in 2024 € 34,- per maand; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Ruim opgezette woning; - Gelegen op een geliefde locatie; - Nabij uitvalswegen.