Zwanenveld 35296538 ZH NijmegenZwanenveld

Op zoek naar een heerlijke UITGEBOUWDE GEZINSWONING met zonnige tuin op het westen op een rustig, kindvriendelijk plekje in de wijk Zwanenveld? Grijp dan nu je kans! Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een royaal uitgebouwde woonkamer, lichte keuken en moderne toiletruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de 1ste verdieping, royale multifunctionele ruimte op de 2de verdieping, een onderhoudsvrije en zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde. Winkelcentrum en station Dukenburg, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden zoals de Berendonck en het Maas-Waalkanaal en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in slechts 15 minuten. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: zwanenveld3529.nl INDELING: Begane grond: Ruime entree/hal met laminaatvloer, moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleurstelling, meterkast met glasvezelaansluiting en opentrap naar de 1ste verdieping. Zeer royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, laminaatvloer, convectorput, spotjes en deels spachelputz en deels geschilderd schoonmetselwerk als wandafwerking. De lichte L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. 1ste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers die zijn voorzien van laminaatvloer, 2 slaapkamers voorzien van vaste kast en 2 slaapkamers hebben van houten kozijnen en 1 slaapkamer is voorzien van kunststof kozijn. De badkamer is in 2015 verbouwd en voorzien van inloopdouche met hand- en regen douche en glazenwand, wandcloset, wastafel, zijkast, schuurplafond, kunststof kozijn en geheel betegeld in lichte kleurstelling. 2de verdieping: Royale open, multifunctionele zolder met dakraam en opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2015), wasmachine en wasdroger. Het is natuurlijk mogelijk om hier een 4de slaapkamer te realiseren. Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenenberging van ca. 7 m2, welke is voorzien van elektra, buitenkraan en de buitenbeplating (Trespa) is in ca. 2021 vernieuwd. Tuin: Verzorgde en zonnige achtertuin op het westen met twee terrassen, waarvan 1 terras met zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting en achterom. Door de ligging ten opzichte van de buren heeft u veel privacy en is de tuin een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is netjes aangelegd. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Perceel 171 m2 - Glasvezelaansluiting - Energielabel C - CV ketel 2015 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen