Prof van Giffenweg 39804 RV NoordhornNoordhorn

Een HELE LEUKE TUSSENWONING met 4 RUIME SLAAPKAMERS, een fraaie parkachtige voortuin (2024), een heerlijke ACHTERTUIN pal op het ZUIDEN met achterin een ontzettend gezellig VERANDATERRAS (2021). De woning ligt aan de autoluwe & doodlopende Prof van Giffenweg met letterlijk de landerijen én een heus Hertenkampje op steenworp afstand! Dit heerlijke familiehuis heeft zowel een handige schuur + vliering aan de voorzijde van het huis, als óók een extra schuur geïntegreerd in het verandaterras. Deze overkapping is geweldig voor in de (late) avonduurtjes, zorgt voor de broodnodige schaduw in de warmste weken van het jaar én heeft daaráchter nog een VLONDERTERRAS aan 'het water'. BEGANE GROND Entree-hal met wandcloset; de heerlijk lichte & tuingerichte woonkamer met houtenvloerdelen heeft een grote pui met het glas tot op de grond, een handige trapkast en direct toegang tot het zonneterras. De complete & halfopen zwarte inbouwkeuken is voorzien van een ruim stenen aanrecht (in twee componenten) en beschikt o.a. over een QUOOKER, een 6-pits gasfornuis met oven & een zwarte design-afzuigkap (2025), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2025). 1e VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers van circa 14, 11 en 7 m2 en een badkamer met wandcloset, wastafel met meubel, een ligbad met bubbels (whirlpool) én een glazen douchecabine (2025). 2e VERDIEPING Met een vast trap naar de 4e slaapkamer met een vloeroppervlak van ongeveer 11m2 ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * Cayenne Pelletkachel 2018 * Intergas HR CW5 combi-ketel 2016 * de 10 zonnepanelen van 365Wp per stuk worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer (2021) * vloer- & dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas (HR++) * douche-renovatie 2025 * voortuin 2024 * buitenschilderwerk 2022 (boven) en 2020 (beneden) * veranda 2021 met EPDM-dakbedekking * extra groep in de meterkast t.b.v. zonnepanelen 2021 * inclusief houtkachel onder de veranda + de klik-aan-klik-uit verlichting * inclusief buitenzonwering * inclusief horren * inclusief rookmelders HET DORP Noordhorn is een rustig & gemoedelijk dorp die wordt omgeven door 'het groen' van de Groningse weilanden. Het dorp heeft een eigen basisschool (SWS De Vlieger), verschillende kinderdagverblijven en/of -opvang mogelijkheden, de in de omgeving goed bekendstaande Verswinkel van Kamphuis (een súper handige kleine buurtsuper & groenteboer), een grote sportschool (Fysio Fit) en een uitgebreid bedrijventerrein met een grote variatie aan bedrijven (o.a. een groot tuincentrum en een grote bouwmarkt). Voor diegenen die het leuk vinden, is er óók nog een actieve Vereniging van Dorpsbelangen die gevestigd is in de Dörpsstee! ZUIDHORN Daarnaast ligt Noordhorn praktisch tegen Zuidhorn aan. Hierdoor zijn alle overige denkbare voorzieningen óók nog eens binnen handbereik. In Zuidhorn bevindt verder het bus-/treinstation Groningen-Leeuwarden, waardoor je bijvoorbeeld bínnen 10 minuten middenin het centrum van Groningen óf op de Zernike Campus staat !