Hof van Koningsveld 192631 WJ Nootdorp’s-Gravenhout

AAN EEN RUSTIG HOFJE GELEGEN EN 2 METER UITGEBOUWDE TUSSENWONING IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! SEE ENGLISH TEXT BELOW! Aan de rand van de gewilde, kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout (deelgebied 'De Lint') ligt deze moderne 5-kamer eengezinswoning met inpandige berging aan de voorzijde. De circa 13 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige noordwesten en grenst aan een sloot. De woning is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd, heeft een woonkamer van 41m2, een moderne hoekkeuken (2019) met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een lichte badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" en "Balijbos", sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "Dit huis is echt ons thuis geweest. Een plek vol licht, liefde en mooie herinneringen. We hebben genoten van de buurt, de groene omgeving en de dorpse charme, en dat alles op korte afstand van de stad. Het is waar we ons elke dag geaard en gelukkig voelden. Het is niet makkelijk om afscheid te nemen van ons huis en we hopen dat de volgende eigenaren dezelfde warmte en geweldige energie zullen voelen die wij hebben mogen ervaren." Indeling: Begane grond: Overdekte entree met inpandige berging voorzien van elektra. Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en vaste trapopgang. Moderne, lichte betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de moderne hoekkeuken (2019) voorzien van composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koelkast, vriezer, oven met pyrolyse functie en vrij uitzicht over het hofje. De tuingerichte woonkamer heeft een uitbouw van 2 meter, hierdoor is een sfeervolle living ontstaan van circa 41m2. Deze ruimte is verder voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, een diepe trapkast, grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is bijna 13 meter diep, grenst aan het water en achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trapopgang. 2 achterslaapkamers beide met laminaatvloer en één met een vaste garderobekast. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, douche met deur en thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel en spiegel, 2e toilet en handdoekradiator. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, vaste kast, Frans balkon en vrij uitzicht over het hofje. 2e Verdieping: Ruime zolderkamer met laminaatvloer, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2019), wasmachine, droger en warmte terugwin unit (2024). Bijzonderheden: - In 2019 is de gehele begane grond vernieuwd: nieuwe keuken en toiletruimte en vloer- en wandafwerking - Op het dak liggen 8 pv zonnepanelen (met optimizers), deze leveren jaarlijks circa 2.200 Kwh - De begane grondvloer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels CV-Combiketel (Nefit 2019) - De achtertuin is ruim 13 meter diep, grenst aan een sloot en is gelegen op het zonnige noordwesten - Er staat een houten berging in de achtertuin - Het buitenschilderwerk is in september 2024 uitgevoerd - Voldoende parkeergelegenheden voor de deur - Energielabel A (afgegeven voordat de pv panelen geplaatst waren) - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: begin november 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH TEXT: ON A QUIET COURTYARD LOCATED AND 2 METER EXTENDED TERRACED HOUSE IN SOUGHT AFTER NEIGHBOURHOOD 'S-GRAVENHOUT! On the edge of the popular, child-friendly neighbourhood “s-Gravenhout (area 'De Lint”) you will find this modern 5-room family house with storage at the front. The approximately 13-metre-deep back garden is located on the sunny north-west and borders a ditch. The house has been extended 2 metres at the rear, has a 41m2 living room, a modern corner kitchen (2019) with built-in appliances, 4 bedrooms and a bright bathroom and toilet. The house is centrally located within walking distance of primary schools, childcare and in the vicinity of shopping centre De Parade, the cosy village centres of Nootdorp (Dorpsstraat) and Pijnacker, public transport (RandstadRail to Rotterdam/The Hague, NS Station and several bus connections), international schools, recreational areas "Dobbeplas", "Bieslandse Bos" and "Balijbos", sports clubs and arterial roads to the A4, A12 and A13. Sellers talking: "This house has truly been our home. A place filled with light, love, and beautiful memories. We’ve enjoyed the neighborhood, the green surroundings, and the village-like charm, all while being just a short distance from the city. It’s where we felt grounded and happy every day. It’s not easy to say goodbye to our home and we hope the next owners will feel the same warmth and wonderful energy here that we’ve been lucky to experience." Layout: Ground floor: Covered entrance with indoor storage room equipped with electricity. Entrance/hallway with meter cupboard, cloakroom and staircase. Modern, bright tiled toilet room with floating toilet with hand basin. At the front is the modern corner kitchen (2019) equipped with composite countertop and various appliances, namely: sink, induction hob, stainless steel - extractor fan (to outside), dishwasher, fridge, freezer, oven with pyrolysis function and unobstructed views over the courtyard. The garden-oriented living room has an extension of 2 metres, creating a cosy living room of approximately 41m2. This room also features a beautiful PVC floor with underfloor heating, a deep stairs cupboard, large windows and two French doors to the sunny north-west facing back garden. The back garden is almost 13 metres deep, borders the water and at the back of the garden is a detached wooden shed. 1st Floor: Landing fitted with laminate flooring and fixed staircase. 2 back bedrooms both with laminate flooring and one with a fixed wardrobe. Fully tiled bathroom fitted with bath with thermostatic tap, shower with door and thermostatic tap, bathroom unit with washbasin and mirror, 2nd toilet and towel radiator. Spacious front bedroom with laminate flooring, closet, French balcony and unobstructed views over the courtyard. 2nd Floor: Spacious attic room with laminate flooring, Velux skylight and setup for central heating combi boiler (Nefit 2019), washing machine, dryer and heat recovery unit (2024). Details: - In 2019, the entire ground floor was renewed: new kitchen and toilet area and floor and wall finishes - On the roof there are 8 pv solar panels (with optimisers), these provide approximately 2.200 Kwh annually - The ground floor has a PVC floor with underfloor heating - Fully insulated and fully double glazed - Heating by central heating combi boiler (Nefit 2019) - The back garden is over 13 metres deep, adjacent to a ditch and is located on the sunny northwest - There is a wooden shed in the back garden - The exterior painting was carried out in September 2024 - Ample parking in front of the house - Energy label A (issued before the PV panels were installed) - Delivery in consultation (seller's preference: early November 2025)