Van Hovengaarde 165673 AG NuenenNuenen-Oost

In de wijk Beekstraatse Velden gelegen twee-onder-een-kapwoning met extra ruime garage. De woning is voorzien van een royale woonkamer met open haard en open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een privacy biedende achtertuin. De woning is gesitueerd in een rustige kindvriendelijke straat nabij het centrum van Nuenen, uitvalswegen en buitengebied. INDELING: BEGANE GROND: Hal: de hal is voorzien van een houten vloer en gladde wanden. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en middels een trap zijn de verdiepingen te bereiken. Toilet: het half betegelde toilet is voorzien van een inbouwcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: de L-vormige woonkamer geniet een prettige lichtinval door de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde met hardhouten kozijnen met dubbel glas. De achterzijde is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn van stucwerk en er ligt een houten vloer. Midden in de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. Keuken: de keuken is in open verbinding met de woonkamer en is geplaatst in een hoekopstelling met boven- en onderkasten en een stalen aanrechtblad met 1,5 rvs spoelbak. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een 5 pits gasfornuis, een rvs afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Overloop: de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van stucwerk wanden, een laminaatvloer en een uitbouw met kiep-/kantelraam voorzien van dubbel glas. Slaapkamer 2: deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van dezelfde specificaties. Hier bevindt zich tevens een nis met daarin een kastenwand. Slaapkamer 3: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, structuurverf wanden en een elektrisch rolluik. Moderne geheel in lichte tinten betegelde badkamer met dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en ruime inloopdouche.Badkamer heeft daglichttoetreding via raam in dakkapel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Voorzolder: voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond van stucwerk, aansluitingen voor het witgoed en airconditioning. Slaapkamer 4: deze royale zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen, een Velux dakraam, een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. Aan de achterzijde is achter de knieschotten enorm veel bergruimte. Tevens is er een vliering gerealiseerd voor nog meer bergruimte. Cv ruimte met opstelling cv combi ketel uit 2022 TUIN: Voortuin: de voortuin is voorzien van borders met vaste beplantingen en een oprit voor 2 auto s. Achtertuin: de privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras direct achter het huis met een hand bedienbare zonneluifel, een gazon, borders aan de zijkant met hortensia’s en buitenverlichting. Aan de achterzijde is een houten opbouw aanwezig met een speeltoestel. Garage: de garage is in spouw gebouwd en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een kanteldeur met daarin opgenomen een loopdeur. In de garage bevindt zich tevens de meterkast. DIVERSEN: • Gelegen aan een autoluwe straat in rustige woonomgeving Nuenen-Oost doch op enkele fietsminuten van het centrum van Nuenen; • In directe nabijheid van scholen, kinderopvang; • De woning is voorzien van een privacy biedende achtertuin; • 4 slaapkamers. ALGEMEEN: woonoppervlakte circa 126 m2, perceelsoppervlakte 274 m2, energielabel B, ideaal gezinshuis op rustige woonlocatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.