Koninginneweg 563281 BM NumansdorpNumansdorp Woonkern

Op loopafstand van het gezellige en veelzijdige centrum van Numansdorp ligt deze vergrote hoekwoning op een mooi perceel van 333 m² eigen grond. De woning is in 2006 vergroot middels een aanbouw, in 2021 is de keuken vernieuwd en in 2023 is het dak volledig voorzien van zonnepanelen. INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entree/hal, keuken, woonkamer en bijkeuken Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers Tweede verdieping: bergvliering KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de keuken. De woonkamer is vergroot door de aanbouw en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, airconditioning en openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De keuken, drie jaar geleden gemoderniseerd, heeft een wandopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een Amerikaanse koelkast. Daarnaast is er een schiereiland met gootsteen, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2016) en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan één met airconditioning uit 2024) en de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een meubel met wastafel. Het plafond op deze verdieping is geïsoleerd. BUITEN Voor en naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is royaal en beschikt over een grote houten schuur, een ruim terras en een gazon. De tuin ligt op het oosten, ideaal voor de ochtendzon, maar dankzij de breedte en diepte is er ook volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. ZONNEDAK In 2023 zijn de dakpannen, tengels en de panlatten verwijderd en zijn er nieuwe condensfolie en nieuwe tengels geplaatst. Daarop zijn de Robisol indak zonnepanelen geplaatst. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte is ca. 93 m² en de inhoud van de woning is ca. 330 m³; - aanbouw achterzijde is in 2006 eraan gezet; - schuur in de tuin is in 2009 geplaatst; - 2023 zijn de zonnepanelen geplaatst; - 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - op de aanbouw kan met houtskelet de eerste verdieping worden vergroot; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.