Schoolweg 873281 AR NumansdorpNumansdorp Woonkern

Instapklare en verduurzaamde eengezinswoning op een fijne locatie in Numansdorp! Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning waar je zó in kunt? Deze charmante eengezinswoning is volledig instapklaar én de afgelopen jaren flink verduurzaamd! Denk aan zonnepanelen, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Voeg daar een moderne keuken, vloerverwarming én een heerlijke tuin met overkapping aan toe, en je hebt een woning waar alles klopt! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Numansdorp, met voldoende parkeergelegenheid, speelruimte voor kinderen en nabij scholen, sportverenigingen en winkels. Via de A29 ben je bovendien binnen korte tijd in Rotterdam of Breda. Indeling Begane grond: Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang (traprenovatie met verlichting in 2024) en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en het geheel is strak afgewerkt met een moderne plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken (vernieuwd in 2021) is uitgevoerd in een luxe, matzwarte kleurstelling met een marmerlook werkblad en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de achterdeur stap je zo de verzorgde zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een airco-unit (ideaal tijdens warme zomers!). De badkamer is eveneens in neutrale kleuren uitgevoerd en beschikt over een douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: Hier vind je de vierde slaapkamer en een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Remeha HR combiketel, 2014). In 2023 is er dakisolatie en verwarming aangebracht en is er een nieuw dakraam geplaatst. Hierdoor is er een comfortabele slaapkamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De voortuin is een eyecatcher met mozaïek natuursteen en een prachtige olijfboom. De achtertuin is strak aangelegd met sierbestrating en beschikt over een ruime overkapping (6,22 x 2,75 m) – dé plek voor gezellige avonden. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970; - Woonoppervlakte: ca. 105 m²; - Perceeloppervlakte 141 m²; eigen grond en circa 16 m²; snippergroen welke wordt gehuurd van de Gemeente Hoeksche Waard voor € 204,= / jaar (2025); - Betonvloeren op alle verdiepingen; - Houten kozijnen met dubbel glas, HR++; - Elektrische rolluiken op de begane grond; - Moderne keuken uit 2021; - Vloerverwarming op de begane grond; - Traprenovatie met verlichting in 2024; - Airco-unit op de eerste verdieping; - Cv-ketel: Remeha Tzerra HR (2014); - 12 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht 2023; - Energielabel C; - Nabij centrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer - Oplevering: begin januari 2026. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!