Leopoldlaan 288072 CM NunspeetNunspeet-Oost

Een woning die uitleg nodig heeft en uw aandacht verdient.. Het is namelijk niet zomaar een UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, maar er is nog een complete tweede woning bij, in de vorm van een MANTELZORGWONING/GASTENVERBLIJF. Achter de woning is er namelijk een grote tweede woning aangebouwd, die alle voorzieningen heeft om te bewonen in het kader van mantelzorg of als gastenverblijf. Tel daarbij op dat het in de geliefde en groene Belgenbuurt ligt op een perceel van 452 m² eigen grond, dan is dit met recht een unieke woning en locatie. De lommerrijke Leopoldlaan ligt om de hoek van het bos, maar tegelijk ook vlakbij de winkels en daarmee met recht een populaire wijk. De diepe voortuin biedt privacy en ruimte voor meerdere auto’s op de eigen oprit voor de garage. Bij binnenkomst van de woning ervaart u direct de sfeer: licht, ruimte en een praktische indeling. De woning is op diverse plekken uitgebouwd, waaronder boven de garage en aan de achterzijde, wat resulteert in een woonoppervlak van 109 m² (+ nog 24m² overige inpandige ruimte) voor de woning en 44 m² voor het gastenverblijf. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de uitbouw boven de garage is er een extra (slaap)kamer met eigen toilet en veel opbergmogelijkheden ontstaan – ideaal als werk- of hobbyruimte. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt, na eventuele aanpassingen, nog meer mogelijkheden: werkruimte, logeerkamer of speelzolder. Maar dé verrassing wacht buiten: een volwaardig tweede huis, met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Keurig afgewerkt, voorzien van isolatie, centrale verwarming én een gaskachel. Ook hier: dubbele beglazing, een moderne keuken en zelfs een ruime bergzolder. Wat een luxe! Deze tweede woning heeft geen woonbestemming, echter biedt de Gemeente Nunspeet wel diverse mogelijkheden om dit te bewonen (mantelzorg, inwoning, kangaroe-wonen etc.). De zonnige en diepe achtertuin biedt volop privacy, is groen omzoomd en beschikt over een achterom én toegang tot de aangebouwde garage. Een unieke woning die uw bezichtiging meer dan waard is. Kijk alvast op de website leopoldlaan28.nl voor meer informatie. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1960. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen, met asbesthoudend dakbeschot. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2018), met in de aanbouw op de begane grond vloerverwarming en op de verdieping nog een airco. Energielabel D. INDELING Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, trapkast en toilet. Doordat de woonkamer aan de achterzijde fors is uitgebouwd over de gehele breedte, is er een heerlijke lichte en ruime woonkamer ontstaan, met centraal bij het zitgedeelte de houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met een grote schuifpui naar de diepe achtertuin. De nette en half-open keuken is in 2018 nog vernieuwd en voorzien van een neutrale hoekopstelling met een vijf pits gasfornuis, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Verdieping: Overloop met totaal drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met aansluitingen voor wasapparatuur. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een doorgang naar de ruimte boven de garage. Daar is een kleedruimte, toilet en voldoende ruimte om het ook als werkkamer/studeerruimte te gebruiken. Zodoende is de ouderslaapkamer met recht een master-bedroom te noemen en voorzien van airco. Tenslotte is er de nette badkamer, met een vaste wastafel en inloopdouche. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder boven de woning. Hier liggen zelfs nog mogelijkheden voor een nokverhoging om hier een extra slaapkamer te creëren als dat nodig mocht zijn. Garage Vanuit zowel de voor- als achtertuin is de garage bereikbaar. Daar treft u tevens de opstelling voor de cv-ketel en veel ruimte voor het stallen van fietsen etc. Bijgebouw/Gastenverblijf Aangebouwd is een complete tweede woning, welke ook opgetrokken is in steen en voorzien van isolatie en dakpannen. Tevens is er een eigen cv-ketel. Alle voorzieningen zijn gelijkvloers aanwezig. Indeling: Entree, nette open keuken met koelkast en gaskookplaat, woonkamer met ingebouwde kast, vlizotrap naar grote bergzolder boven deze woning, gang naar de slaapkamer en de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Met 452 m² is het al een bovengemiddeld ruim perceel voor een hoekwoning. Voor de woning ligt een nette voortuin en brede oprit. Achter de woning een privacyvolle en diepe achtertuin met een houten berging met overkapping en een achterentree via het achterpad. Bijzonderheden De tweede woning heeft geen woonbestemming, er rust 1 woonbestemming op het geheel. Er liggen echter wel mogelijkheden voor het bewonen in het kader van mantelzorg of familie bewoning/gastenverblijf. Kenmerken: Perceel: ca. 452 m² Woonoppervlakte: 109 m² Woonoppervlakte aanleunwoning: 44 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m² Externe bergruimte: 10 m² Overige buitenruimte: 74 m² Inhoud: 471 m³