Stationstraat 278-D6361 BH NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING STATIONSTRAAT 278 D TE NUTH Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth en op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit op de tweede verdieping gelegen appartement MET LIFT en onder meer zonnige living met airconditioning, open keuken, overdekt balkon, 2 slaapkamers, berging op de parterre te koop aanbieden, gelegen in het verzorgde complex "Bavo Residentie". ALGEMEEN Vraagprijs: € 348.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1997 Woonoppervlak: circa 94 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² (overdekt balkon) Externe bergruimte: 4 m² (berging) Inhoud: circa 299 m³ Bijdrage VvE: € 120,-- per maand Energielabel: A (geldig tot: 16-04-2035) TYPERING Dit keurige appartement is gelegen in het kleinschalig complex “Bavo Residentie” in de kern van Nuth, nabij alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Daarnaast vervult de Nuth een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard. Het kleinschalige appartementencomplex “Bavo Residentie” bestaat uit een vijftal levensloopbestendige appartementen, alsmede een commerciële ruimte op de parterre. Het complex is in 1997 gebouwd en is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (slaapkamers) en een recent geplaatste schuifpui ter plaatse van de woonkamer welke is voorzien van HR++ dubbele beglazing. In de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn onder meer begrepen de opstalverzekering, het liftonderhoud, onderhoud en nutsvoorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. Kortom, zoekt u een sfeervol en ruim appartement op een centrale woonlocatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Souterrain: Privé-berging (4 m²). Parterre: Gemeenschappelijke entree met bellenpaneel, videofoon en brievenbussen; trappenhuis en liftinstallatie. 2e Verdieping: Bereikbaar via lift of trappenhuis; appartementsentree middels een verzorgd portaal met tevens de meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel). Appartement: Ruime hal met lamel-parketvloer en tot plafond betegelde toiletruimte (zwevend closet en ingebouwd reservoir); ruime woonkamer (36,6 m²) met lamel-parketvloer, marmeren schouw, airconditioning en een recent geplaatste schuifpui naar het overdekte balkon (10,3 m²) met uitzicht over de Markt; aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken (8 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskooktoestel, elektrische oven, wasemkap, koelkast, vaatwasser (defect) en diverse onder- en bovenkastjes en lades; 2 slaapkamers: slaapkamer I (15,4 m²) en slaapkamer II (6,6 m²), beide met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (8,7 m²) met kunststof ligbad, douchecabine, 2 vaste wastafels en tweede toilet. Inpandige berging annex bijkeuken met plavuizenvloer, wasmachine en droger aansluiting, de unit van de mechanische ventilatie, alsmede de HR-combiketel (Intergas eigendom). BIJZONDERHEDEN - Keurig appartement in de kern van Nuth; - Spouw- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing (deels HR++); - Ruime woonkamer met veel lichtinval en airconditioning; - Overdekt balkon met uitzicht op de Markt; - Twee slaapkamers; - Ruime badkamer; - Privé berging in souterrain; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels (boven de Jumbo), horeca, treinstation, huisarts en apotheek; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;