Burg. Cremersstraat 76361 BP NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BURGEMEESTER CREMERSSTRAAT 7 TE NUTH Nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze geheel gerenoveerde en goed onderhouden jaren-’30 twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en tuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 429.000,-- Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Perceeloppervlak: 346m² Woonoppervlak: 124 m² Overig inpandige ruimte: 75 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² Bruto inhoud: 735 m² Energielabel: A+ (geldig tot: 27-08-2035) INDELING: Souterrain: Provisiekelder. Parterre: (geheel voorzien van geïsoleerd met vloerverwarming, met uitzondering van de hal) Ruime hal met fraaie (originele) terrazzovloer, toiletruimte (zwevend closet en ingebouwd reservoir), provisiekast en meterkast (automatische schakelaars, 3 fase meterkast en slimme meters). Sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer en aansluitend half-open keuken met goed uitgerust met een aanrechtcombinatie (2015) voorzien van een granieten werkblad, inductie-kookplaat, elektrische oven, afzuigzuil, koelkast, vaatwasser en diverse kastjes en lades; bijkeuken annex multifunctionele ruimte; inpandig bereikbare zeer ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en loopdeur; tuin met deels overdekt terras (middels glazen elementen afsluitbaar) en houten kippenhok (berging). Eerste verdieping: Overloop; 3 ruime slaapkamers, alle met een laminaatvloer; tot plafond betegelde badkamer (2015) met douchecabine, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare mooie tweede verdieping met vierde slaapkamer (voorzien van extra bergruimte in het knieschot); voorts een bergzolder met tevens de opstelplaats van de HR-combiketel in combinatie met een hybride warmtepomp (eigendom/2023). BIJZONDERHEDEN - Achterzijde kunststof kozijnen met HR++dubbel glas; - Achterzijde, alsmede overloop en badkamer rolluiken; - Voorzijde hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Spouwmuurisolatie (korrels/2016); - Dakisolatie; - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken, bijkeuken/2023); - 17 stuks zonnepanelen (2019 resp. 2022); - CV-ketel inclusief hybride warmtepomp (eigendom/2023); - Airco op overloop (2023); - Geheel nieuwe binnendeuren; - Schilderwerk binnen 2023; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;