Helle 56361 GH NuthTervoorst en omgeving

Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet! Op een idyllische plek in het typisch Limburgse buurtschap Helle mogen wij u deze fraaie boerderijwoning te koop aanbieden. U vindt deze unieke boerderij in de driehoek tussen de dorpen Nuth, Schimmert en Hulsberg op een fraaie plek waar u optimaal kunt genieten van vergezichten van de glooiende omgeving, de rust en de fantastische natuur. De woonboerderij is gelet op de aanwezigheid van enkele stallen/schuren en een ruime planologische bestemming ook geschikt voor aan huis gebonden beroepen, stalling van oldtimers, als atelier of voor het houden van paarden. Het perceel is immers te omschrijven als ruim met een oppervlakte van maar liefst 6.125 m². Optioneel bestaat daarnaast de mogelijkheden om een eigen bos aan te kopen. Het bosperceel heeft een oppervlakte van 5.060 m². Bent u reeds enthousiast? Neem dan na het doornemen van de verkoopinformatie contact met ons op voor het kenbaar maken van uw interesse. Algemeen: Bouwjaar: 1785 Inhoud woning: circa 1.480 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 186 m² Overige inpandige ruimte: circa 90 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m² Externe bergruimte: circa 77 m² Perceeloppervlakte: 6.125 m² (0.61.25 ha.) Optioneel aan te kopen: Bosgrond 0.50.60 ha. Vraagprijs: € 695.000 Aanvaarding: In overleg Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: niet aangesloten (fornuis via gasfles) Riolering: aanwezig Kozijnen: overwegend houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie en dubbelglas Energielabel: G Verwarming: middels houtkachel en elektrische verwarming Warm watervoorziening: Via boiler Indeling De begane grond De entree van de woning is gelegen achter de voormalige poort van de oude schuur. Via de blauwstenen trapopgang en houten voordeur komt u in de hal van de woning. Vanuit de hal (met meterkast en toiletruimte) bereikt u de leefkeuken met woonkamer. De speelse indeling en hoogteverschillen maken dit tot een unieke maar ook knusse leefomgeving. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en haardpartij. Verder zijn de authentieke houten balken zichtbaar in de gehele woning. De keuken met blauwstenen plavuizen en landelijke stijl keukenblok maken het geheel af. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en keukenblok. Vanuit de bijkeuken heeft men verder toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en saunaruimte. Achter de huidige woning grenst de in massief metselwerk opgetrokken schuur welke unieke mogelijkheden biedt om de woning fors uit te breiden op zowel de begane grond als eventueel op de verdieping. De eerste verdieping Aan de langgerekte overloop (17 meter!) met vide op de eerste etage zijn 4 slaapkamers en een bergruimte gelegen. De slaapkamers zijn respectievelijk 13,9 m², 13,7 m², 13,4 m² en 12,3 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van een splitlevel-indeling. Bijgebouwen Zoals reeds eerder omschreven is aangrenzend aan de woning de voormalige grubstal gelegen. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 92 m². De mogelijkheid bestaat om deze ruimte om te bouwen tot een fraaie leefruimte. Aan de achterzijde van de oprijlaan is een ruim opgezet en multifunctioneel opstal gelegen. Dit opstal (ingedeeld in twee ruimtes) heeft een oppervlakte van 76,5 m² en is ideaal voor de liefhebber van bijvoorbeeld oldtimers, als werkplaats of als atelier. Op dit opstal zijn 22 zonnepanelen (370 WP per paneel) gelegen. De zonnepanelen zorgen voor het opwekken van ca. 6.500 kWh. Verder is er op het perceel een openfrontstal aanwezig welke momenteel in gebruik is voor opslagdoeleinden met buitenruimte. Deze stal kan ook gebruikt worden voor de huisvesting kleinvee. Weiland Aangrenzend aan de tuin is een glooiend perceel grasland met typisch Limburgse meidoornhagen en een oppervlakte van ca. 0,4 hectare gelegen. Vanwege de directe ligging bij de woning is dit perceel ideaal voor het huisvesten van uw paarden en of (klein)vee. Indien u wenst om een eigen perceel bosgrond te bezitten dan kunt u een nabij gelegen perceel natuur aankopen. Dit perceel is 0.50.60 ha. groot en op loopafstand gelegen. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie N, nummer 443, 510 en 48, tezamen ter grootte van 0.61.25 ha. (6.125 m²). Het optioneel aan te kopen perceel bosgrond is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie O, nummer 134, 143 en 144 tezamen ter grootte van 0.50.60 ha. (blauw gearceerd). Ligging De woning is gelegen aan Helle 5 in het buitengebied van Nuth, binnen de gemeente Beekdaelen. Deze landelijke locatie ligt centraal tussen de dorpen Nuth, Schimmert en Hulsberg. Helle is een karakteristiek buurtschap dat bestaat uit een handvol woningen en agrarische bedrijven, omgeven door weilanden, bosranden en het typisch Limburgse heuvellandschap. Dankzij de ligging is dit object ideaal voor wie landelijk wil wonen met goede bereikbaarheid naar voorzieningen. Binnen enkele autominuten zijn basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer te vinden in Nuth of Hulsberg. Via de nabijgelegen autosnelwegen A76 en A79 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Sittard goed bereikbaar. Er bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘’Buitengebied Nuth’’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft de woning de bestemming “wonen” en het weiland de bestemming "agrarisch met waarden" toegekend gekregen. Op de locatie zijn nevenfuncties toegestaan in de vorm van hobbymatig agrarisch gebruik en statische opslag (zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke). Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘’Buitengebied Nuth’’ van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft de woning de bestemming “wonen” en het weiland de bestemming "agrarisch met waarden" toegekend gekregen. Op de locatie zijn nevenfuncties toegestaan in de vorm van hobbymatig agrarisch gebruik en statische opslag (zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke). Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.