Rouwstraat 15409 SE OdiliapeelBuitengebied-Odiliapeel

Zeer luxe en kwalitatief hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met bijgebouw/gastenverblijf en groot perceel. De woning ligt rondom volledig vrij met weids uitzicht. Voorzieningen zoals winkels, bossen, basisscholen etc. liggen op circa 5 fietsminuten, verder ligt de woning nabij uitvalswegen en militaire vliegbasis Volkel. Deze stijlvolle woning met grote raampartijen en strak gestuukte gevels is oorspronkelijk gebouwd in 1941 maar vanaf 2019 volledig gerenoveerd/herbouwd en modern/luxe uitgevoerd. Naast luxe afwerkingen is de woning ook optimaal geïsoleerd bij gevels, vloer en dak (waarbij het dak zelfs een dubbel isolatiepakket is aangebracht). Alle hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing waarbij aan de achterzijde bij de grote pui ook nog extra zonwerend glas is toegepast. De woning heeft dan ook een energielabel A. Het gehele woonhuis is uitgevoerd met uitgebreide domotica van het merk 'Casambi'. Hiermee is een compleet lichtplan aangebracht. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukadoord in de woning, waarbij massief eiken balken zijn gebruikt om het geheel te accentueren. Ook de vloeren in de leefruimtes en slaapkamers zijn uitgevoerd met fraaie houten vloeren (op de begane grond in visgraat motief). In de woning is volledig vloerverwarming aanwezig met eigen thermostaten per ruimte en de installatie is voorbereid voor het aansluiten van een warmtepomp. Nu wordt de woning verwarmd door middel van een pellet cv.-installatie. Daarbij een combinatie met een 1000 liter buffervat ten behoeve van het warme water in de woning. Verder zijn kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt en is de woning luxe afgewerkt bij keuken en sanitair. Het gebruiksoppervlakte wonen is 239 m² waarvan 55 m² in gebruik als bijgebouw/gastenverblijf. De totale inhoud van de woning en bijgebouw is circa 983 m² en het perceel is maar liefst 4.185 m² groot. EEN STIJLVOLLE MODERNE WONING DIE VOLLEDIG VOLDOET AAN DE HUIDIGE WOONWENSEN. Indeling woning: Via de entree van de woning komt u in een ruime hal met toegang tot de technische ruimte. Hier staan de pellet cv.-installatie en het buffervat. Verder is hier ook de meterkast van de woning. Vanuit de hal is een open doorgang naar de woonkamer. Dit is een werkelijk fantastische grote ruimte met veel lichtinval en prachtige pui gericht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren naar een groot terras. In de woonkamer is een prachtige vide naar de verdieping welke via een zeer fraaie trappartij te bereiken is. Deze open stalen trap met hardhouten treden is een echte blikvanger in de leefruimte. Ook de open keuken heeft een prominente plek in deze leefruimte en dat is volledig terecht. Deze fantastische keuken is een walhalla voor de echte kookliefhebber. Er is een groot kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Verder zijn inbouwapparaten zoals een vaatwasser, koelkast met 0-gradenvak, vriezer, combi oven/magnetron en combi stoomoven aanwezig. Bij de keuken is ook een glaspui met loopdeur aanwezig naar het terras aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de keuken is ook een doorloop naar de berging bijkeuken met buitendeur naar de tuin. In deze bijkeuken is een mooi maatwerkmeubel geplaatst met wastafel. Verder is er nog een luxe toiletruimte. 1e Verdieping: De royale overloop staat in open verbinding met de leefruimte en er is een prachtig uitzicht via de grote pui aan de achterzijde van de woning richting de tuin en de achterliggende weilanden. Op de verdieping zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarbij het eenvoudig mogelijk is om hier drie slaapkamers van te maken door de grootste slaapkamer te splitsen. Er is een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dan is er nog een prachtige luxe badkamer met fraai meubel voorzien van twee waskommen, een ligbad en een riante doucheruimte met twee grote regendouches. Bijzonder is ook het grote raam met vrij uitzicht vanuit de badkamer. Bijgebouw: Achter de woning staat een gastenverblijf, welke is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, berging en badkamer. Ook is er nog een zolderruimte. De eigenaren hebben in het bijgebouw gewoond tijdens de verbouwing van het woonhuis. Nu doet het vooral dienst als ontspannings-/hobbyruimte. Ideaal voor feestjes, het uitvoeren van een hobby maar ook geschikt te maken als kantoor-/praktijkruimte dan wel mantelzorgwoning. Het onderhoud van dit bijgebouw vraagt wel enige aandacht. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en bestaat uit meerdere terrassen, een groot gazon, gezellige stookplaats en een heuse speelruimte voor kinderen. Links van de woning is elektrisch bedienbare stalen toegangspoort met aansluitende een grote oprit. Op het verharde erf is veel parkeergelegenheid. Aan de rechterzijde van het perceel is nog een groot terrein met eigen toegangspoort. Het terrein is voorzien van een groot grasveld en verder staan hier verschillende fruitbomen, een grote koepel volière en de nodige overkappingen. Dit terrein is uitermate geschikt voor het houden van dieren/vogels op eigen terrein en/of een grote moestuin. Er is zelfs ook nog een klein bosje op eigen terrein. Bijzonder is verder de volledig vrijheid rondom de woning. VOOR LIEFHEBBERS VAN RUIMTE, PRIVACY EN LUXE EEN GEWELDIGE KANS!