Clusiushof 1412341 PT OegstgeestPoelgeest

Modern 3-kamerappartement met royaal balkon en uniek uitzicht over Leiden – Poelgeest Wonen in alle rust, met de bruisende stad binnen handbereik? Dit ruime en lichte 3-kamerappartement op de vierde verdieping biedt precies dat! Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Poelgeest in Oegstgeest, op slechts enkele minuten fietsen van het historische centrum van Leiden, is dit de perfecte plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Poelgeest staat bekend als een moderne, duurzame woonwijk met veel water en groen. Kindvriendelijk, rustig en toch uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen, sportverenigingen en natuurgebieden. Dankzij de centrale ligging bent u binnen 10 minuten fietsen in hartje Leiden, op station Leiden Centraal of bij het Bio Science Park. Inrichting Bij aankomst betreedt u het verzorgde appartementencomplex via de centrale entree met bellentableau, liftinstallatie en toegang tot de afgesloten parkeergarage. Hier beschikt u over een eigen parkeerplaats én is er een gezamenlijke fietsenstalling. Het appartement zelf ligt op de vierde verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning vindt u de lichte woonkamer met moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo het royale balkon op, waar u kunt genieten van een weids uitzicht over de binnenstad van Leiden – een uniek panorama, zeker in de avond! De woning beschikt over twee slaapkamers met grote inbouwkasten aan de voorzijde, een recent vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator, een separaat toilet met fonteintje én een inpandige was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009 - Gebruiksoppervlakte wonen 87m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 13m2 (balkon) - Inhoud 287m3 - V.v.E. bijdrage €165,- per maand - Energielabel A - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Oplevering in overleg (eind juni 2025) Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een rustige, groene omgeving. Kom langs en ervaar zelf het uitzicht en de ruimte! English: Modern 2-Bedroom Apartment with Spacious Balcony and Unique View over Leiden – Poelgeest Looking for peaceful living with the vibrant city just around the corner? This spacious and bright 2-bedroom apartment on the fourth floor offers exactly that! Located in the family-friendly and green neighborhood of Poelgeest in Oegstgeest, just a few minutes by bike from the historic center of Leiden, this is the perfect spot for anyone seeking comfortable living with all amenities close by. Poelgeest is known as a modern, sustainable residential area with plenty of water and greenery. Child-friendly, quiet, yet easily accessible. In the immediate vicinity, you’ll find primary and secondary schools, playgrounds, sports clubs, and nature areas. Thanks to its central location, you can reach the heart of Leiden, Leiden Central Station, or the Bio Science Park within 10 minutes by bike. Layout Upon arrival, you enter the well-maintained apartment complex through the central entrance with intercom system, elevator, and access to the secure parking garage. Here, you have your own private parking space as well as access to a shared bicycle storage area. The apartment itself is located on the fourth floor. The spacious hallway provides access to all rooms. At the rear of the home, you’ll find the bright living room with a modern open kitchen, equipped with various built-in appliances. From the living room, you step directly onto the large balcony, where you can enjoy sweeping views of the city center of Leiden – a unique panorama, especially at night! The property includes two bedrooms with large built-in wardrobes at the front, a recently renovated bathroom with double sink, walk-in shower, and towel radiator, a separate toilet with washbasin, and an internal laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer. Details: • Year of construction: 2009 • Living area: 87 m² • Outdoor space: 13 m² (balcony) • Volume: 287 m³ • HOA contribution: €165 per month • Energy label: A • Private parking space in secured garage • Communal bicycle storage • Delivery in consultation (end of June 2025) In short: a move-in ready apartment in a prime location, ideal for those who want to live comfortably and centrally in a quiet, green environment. Come by and experience the view and space for yourself!