Simon van Ooststroomhof 72341 KE OegstgeestPoelgeest

** see below for english ** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest staat deze royale en praktisch ingedeelde gezinswoning. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, een moderne, recent vernieuwde keuken (2022) en maar liefst vijf slaapkamers. De zonnige achtertuin met berging en achterom beschikt over een veranda en ligt gunstig op het zuiden. Bovendien heeft de woning een A++ label en zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig waardoor de energielasten voor deze woning zeer laag zijn! De woningen liggen parallel aan elkaar in rijen in de 'hoven' met zowel voor- als achter autoluwe straten waar kinderen veilig kunnen fietsen en spelen. De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Poelgeest. Er liggen diverse winkels, een speelpleintje en een basisschool op loopafstand en vanuit de wijk bereikt u eenvoudig de Kagerplassen en de naastgelegen polder, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt de wijk erg centraal: het bruisende centrum van Leiden en NS-station Leiden Centraal liggen beiden op slechts 10 minuten fietsafstand. Ook zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen (A4/A44). Als u op zoek bent naar een woning met ruimte, rust en een hoog wooncomfort dan is dit absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: - entree, ruime hal met garderobe en toilet met fonteintje - lichte woonkamer met praktische bergkast en schuifpui naar de achtertuin - moderne open keuken (2022) in parallel opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, koffiemachine, oven en koel-/vriescombinatie - gestuukte wanden en plafond - gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer Eerste verdieping: - overloop - twee slaapkamers aan de achterzijde - slaapkamer aan de voorzijde - moderne badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel - de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer Tweede verdieping: - overloop, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger - grote slaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning - slaapkamer aan de achterzijde met grote glaspui - de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Perceeloppervlakte ca. 120 m² - Bouwjaar 2004 - Volledig geïsoleerd, gasloos (stadsverwarming), 12 zonnepanelen - Energielabel A++ - Recent vernieuwde keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur (oven, inductiekookplaat, koffiemachine, quooker, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie) - Moderne badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel - Tuin op het zuiden met veranda, berging en praktische achterom - Zonnescherm op de begane grond - Eventueel separaat te koop: prive parkeerplaats in parkeergarage van Clusiushof beschikbaar, vraagprijs € 25.000,- euro Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. **English** This spacious and practically laid-out family home is located in the popular and child-friendly residential area of Poelgeest. The house features a spacious living room with sliding doors to the sunny garden, a modern, recently renovated kitchen (2022), and no fewer than five bedrooms. The sunny backyard with storage shed and back entrance has a veranda and is conveniently located on the south side. In addition, the house has an A++ energy label and no fewer than 12 solar panels, which means that the energy costs for this house are very low! The houses are located parallel to each other in rows in the ‘courtyards’ with both front and rear car-free streets where children can safely cycle and play. The house is located on a quiet street in the child-friendly Poelgeest neighborhood. There are several shops, a playground, and a primary school within walking distance, and from the neighborhood you can easily reach the Kagerplassen lakes and the adjacent polder, where you can enjoy walking and cycling. At the same time, the neighborhood is very centrally located: the bustling center of Leiden and Leiden Centraal railway station are both only a 10-minute bike ride away. There are also good connections to the highways (A4/A44). If you are looking for a home with space, tranquility, and a high level of comfort, then this is definitely worth a visit! Layout: Ground floor: - entrance, spacious hall with wardrobe and toilet with washbasin - bright living room with practical storage cupboard and sliding doors to the backyard - modern open kitchen (2022) in parallel layout with various built-in appliances such as an induction hob, dishwasher, Quooker, coffee machine, oven, and fridge/freezer - plastered walls and ceiling - entire floor has laminate flooring First floor: - landing - two bedrooms at the rear - bedroom at the front - modern bathroom with walk-in shower, bath, toilet, and washbasin - the entire floor has laminate flooring Second floor: - landing, laundry room with connections for washing machine and dryer - large bedroom at the front, across the entire width of the house - bedroom at the rear with large glass front - the entire floor has laminate flooring Some interesting facts: - Living area approx. 124 m² - Plot size approx. 120 m² - Year of construction 2004 - Fully insulated, gas-free (district heating), 12 solar panels - Energy label A++ - Recently renovated kitchen (2022) with various built-in appliances (oven, induction hob, coffee machine, Quooker, dishwasher, oven, fridge/freezer) - Modern bathroom with walk-in shower, bath, toilet, and washbasin - South-facing garden with veranda, storage shed, and practical back entrance - Optionally available for separate purchase: private parking space in the Clusiushof parking garage, asking price €25,000 General information The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993. The buyer is required to provide a bank guarantee/deposit amounting to 10% of the purchase price.