Willibrordlaan 302343 AB OegstgeestGrunerie

Willibrordlaan 30 Oegstgeest. Vijver liefhebbers opgelet! Deze woning met riante tuin heeft een grote en diepe vijver welke geschikt is voor grotere vissen. Een oase voor de liefhebbers. Heb je geen behoefte aan een vijver, dan kun je er een mooi terras van maken of een plantentuin. Aan de buitenrand van de aantrekkelijke groene Gruneriebuurt met vrij uitzicht over groenvoorzieningen en de golfbaan, staat deze uitgebouwde hoekwoning (bouwjaar rond 1951) met voor- zij- en zonnige achtertuin met houten schuur en vrijstaande stenen tuinhuis (voorheen garage) en parkeerplaats voor 1 auto. De woning verkeert in redelijk goede staat van onderhoud. De achtertuin is mooi aangelegd met diverse terrassen, borders en een grote vijverpartij, welke voor de visliefhebber veel mogelijkheden biedt om eventueel ook grotere vissen zoals Koikarpers te houden. Doordat de vrijstaande tuinhuis voorzien is van zelfstandige ingang, badkamer, cv-installatie en bergvliering, is deze plek uitermate geschikt voor diversen doeleinden zoals zelfstandige werk/kantoorruimte, maar ook als eigen woonplek voor opgroeiende kinderen en mancave!! Maar bent u opzoek naar een hobbyruimte c.q. stallingsruimte voor motor(s) of iets dergelijks, dan is dit tuinhuis met enige aanpassingen weer terug te brengen als garage!! De Willibrordlaan ligt aan de rand van de kindvriendelijke en rustige Gruneriebuurt waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. De ligging van de woning is ronduit ideaal te noemen: Zoals diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de International School Rijnlands Lyceum, een bushalte om de hoek met verbindingen naar o.a. Leiden Centraal en Den Haag, en op fietsafstand zijn er naast instellingen en bedrijven, zoals de ziekenhuizen Alrijne en het LUMC, het Bio Science Park, Flora Holland, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. Het winkelcentrum Lange Voort, diverse sportverenigingen (o.a. Oegstgeester Golfclub, FC Oegstgeest en sporthal De Cuyl) zijn op loop-/fietsafstand. Ook ten opzichte van bereikbaarheid uitstekend gelegen: De rijksweg A44 (Amsterdam-Den Haag) en de kustplaatsen Wassenaar, Katwijk en Noordwijk liggen op korte afstand. Door de nieuwe verbindingsweg, de Corbulotunnel tussen de A44 en A4, bent u ook zo op de A12 en de A13. Indeling Begane grond: - ruime hal met toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast - lichte woonkamer met marmerenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin - moderne (woon)keuken in de uitbouw aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur o.a kookeiland met inductiekooplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en veel opbergruimte - fraaie lichtinval op de gehele woonetage door raampartijen aan drie zijden Eerste verdieping: - overloop met toegang tot de badkamer en twee royale slaapkamers (voorheen 3) - slaapkamer (voorheen 2 kamers) met fraai uitzicht aan de voorzijde over de golfbaan en aan de achterzijde over de achtertuin, deur naar buiten en veel berg/kastruimte. - tweede slaapkamer aan de voorzijde - lichte en ruime badkamer met aparte douchecabine, wastafelmeubel, toilet, ligbad en design radiator Tweede verdieping: - vaste trap - voorzolder met toegang tot berging - derde ruime slaapkamer - 1 grote dakkapel aan de achterzijde en 1 kleinere dakkapel aan de voorzijde Tuin - fraai aangelegde tuin aan voor- zij- en achterzijde op het oost-zuid-oost - vanuit de voortuin is er via de zijtuin langs de woning toegang tot de diepe achtertuin - in de achtertuin is het heerlijk vertoeven met diverse terrassen, vijverpartij en vrijstaande houten schuur - er is een grote, vrijstaande stenen tuinhuis (voorheen garage) met vliering - door de diepte van de achtertuin is de de gehele dag zon in de tuin! - parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein Tuinhuis/garage - woon/werkruimte - gastverblijf - moderne badkamer met douche, toilet en badkamermeubel - bergvliering, te bereiken middels een vlizotrap - eigen cv-installatie voor verwarming en warm water Overige wetenswaardigheden: - woonoppervlakte totaal circa 133 m2 - opgesplitst in woning 117,3 m2 en gastverblijf met eigen badkamer 16,1 m2. - inhoud ca. 550 m3 - 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 (exclusief ruimte tuinhuis) - 2 kantoor/werkruimtes - centrale verwarming en vloerverwarming middels 2 eigen cv-ketels - Woning is grotendeels geïsoleerd - Rolluiken aanwezig aan 3 zijden op begane grond - Er is een bouwkundig rapport aanwezig, waaruit blijkt dat er enig onderhoud noodzakelijk is. Ben je benieuwd naar deze fijne uitstekend gelegen woning met heerlijke ruime tuin? Neem dan snel contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak te plannen. Je bent van harte welkom en zult je snel thuis voelen! Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. English text version: Willibrordlaan 30 Oegstgeest On the outer edge of the attractive green Gruneriebuurt with unobstructed views of green areas and the golf course, is this extended corner house (built around 1951) with front, side and sunny back garden with wooden shed and detached stone garden house (formerly garage) and parking space for 1 car. The house is in a reasonably good state of maintenance. The back garden is beautifully landscaped with various terraces, borders and pond. Because the detached garden house has an independent entrance, bathroom, central heating system and storage loft, this place is extremely suitable for various purposes such as independent work/office space, but also as a private living space for growing children and man cave!! But if you are looking for a hobby room or storage space for motorcycle(s) or something similar, then this garden house can be turned back into a garage with some adjustments!! The Willibrordlaan is located on the edge of the child-friendly and quiet Gruneriebuurt, so there is only destination traffic. The location of the house is simply ideal: There are various primary and secondary schools, including the International School Rijnlands Lyceum, a bus stop around the corner with connections to Leiden Central and The Hague, and within cycling distance there are, in addition to institutions and companies, such as the Alrijne and LUMC hospitals, the Bio Science Park, Flora Holland, Leiden University, Akzo Nobel and ESTEC/ESA. The Lange Voort shopping centre, various sports clubs (including Oegstgeester Golf Club, FC Oegstgeest and De Cuyl sports hall) are within walking/cycling distance. Also excellently located in terms of accessibility: The A44 highway (Amsterdam-The Hague) and the coastal towns of Wassenaar, Katwijk and Noordwijk are a short distance away. The new connecting road, the Corbulotunnel between the A44 and A4, also brings you to the A12 and A13 in no time. Layout Ground floor: - spacious hall with toilet, staircase and practical cupboard - bright living room with marble floor with underfloor heating and patio doors to the garden - modern (living) kitchen in the extension at the rear with various built-in appliances including cooking island with induction hob, extractor hood, combination microwave, dishwasher and lots of storage space - beautiful light on the entire living floor through windows on three sides First floor: - landing with access to the bathroom and two spacious bedrooms (formerly 3) - bedroom (formerly 2 rooms) with beautiful view at the front over the golf course and at the rear over the backyard, door to the outside and lots of storage/cupboard space. - second bedroom at the front - light and spacious bathroom with separate shower, washbasin, toilet, bath and design radiator Second floor: - fixed staircase - landing with access to storage - third spacious bedroom - 1 large dormer window at the rear and 1 smaller dormer window at the front Garden - beautifully landscaped garden at the front, side and rear facing east-south-east - from the front garden there is access to the deep back garden via the side garden along the house - the back garden is a wonderful place to stay with various terraces, a pond and a detached wooden shed - there is a large, detached stone garden house (formerly a garage) with a loft - due to the depth of the back garden, the garden has sun all day long! - parking for 1 car on private property Garden house/garage - living/work space - guest house - modern bathroom with shower, toilet and bathroom furniture - storage loft, accessible via a loft ladder - own central heating system for heating and hot water Other information: - total living area approximately 133 m2 - divided into house 117.3 m2 and guest house with private bathroom 16.1 m2. - volume approx. 550 m3 - 3 bedrooms, possibility for 4 (excluding garden house space) - 2 office/work spaces - central heating and underfloor heating by means of 2 own central heating boilers - House is largely insulated - Roller shutters present on 3 sides on the ground floor - There is a building report available, which shows that some maintenance is necessary. Are you curious about this fine, excellently located house with a lovely spacious garden? Then contact our office quickly to plan a no-obligation viewing appointment. You are most welcome and will quickly feel at home! Buyer and seller are only bound once a written purchase agreement has been signed (digitally). The purchase agreement will be drawn up in accordance with the latest model of the NVM. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, and a materials/asbestos clause for homes built before 1993. A bank guarantee/deposit of 10% of the purchase price is required from the buyer.