Sint Annastraat 66109 RH Ohé en LaakLaak

**MOOI EN LANDELIJK GELEGEN BOERENWONING** **MET HUISWEIDE VAN CA. 3.400 M²** **TOTAAL PERCEEL: CA. 4.922 M² MET ACHTERTOEGANG** **TE MODERNISEREN: HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN** Is het altijd je droom geweest om aan huis dieren te houden en om vrij en landelijk te wonen? Sint Annastraat 6 in Ohé en Laak kan die droom verwezenlijken! Deze zeer ruime en te moderniseren boerenwoning staat op in totaal bijna 5.000 m² grond. De op het zuiden georiënteerde huisweide is ca. 110 meter diep en gemiddeld ca. 32 m breed en aan de achterzijde bereikbaar. Ideaal voor het houden van enkele paarden en ander (klein-)vee. De woning biedt heel veel ruimte en is inpandig eventueel op een gemakkelijke manier met extra woonruimte uit te breiden. Hier zijn vele mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gaan indelen en gebruiken. De tegen de woning gebouwde garage en schuren zijn eventueel geschikt te maken als uitbreiding van woonruimte, voor opslag, werk-aan-huis, het inrichten van een werkplaats of als stalling. Het geheel past perfect in het plaatje van de mooie rustige en landelijke locatie. Een locatie die gemakkelijk en snel bereikbaar is. Je zit namelijk binnen enkele minuten op de A2. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn te vinden in Echt en in Maasbracht, beide centra zijn binnen vijf à tien autominuten bereikbaar. INDELING BEGANE GROND VAN HET WOONHUIS -- Onderdoorgang met entree -- meterkast (4 groepen) -- voorkamer van ca. 11 m² met een trapkast -- tweede voorkamer/ kantoor met schouw van ca. 16 m² -- royale eetkamer van ca. 4,10 m x 3,70 m -- begane grond slaapkamer van ca. 8 m² -- portaal met daarbij de bijkeuken -- ruime leefkeuken van ca. 12 m², voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, met ernaast een wasruimte -- begane grond badkamer, eenvoudig van kwaliteit en voorzien van een ligbad en een wastafel -- portaal met toilet en een berging -- EERSTE VERDIEPING VAN HET WOONHUIS -- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en 14 m² -- zeer ruime open zolder, verkerend in een casco bouwtoestand en met een vloeroppervlakte van ca. 70 m², hier is een uitbreiding van de woonruimte eventueel goed te realiseren -- GARAGE, SCHUUR EN BERGINGEN -- Naast de woning gelegen berging van ca. 22 m² -- grote schuur/ garage van ca. 70 m² -- vrijstaande eenvoudige schuur, een voormalige koeienstal van ca. 40 m² -- vrijstaande schuur/ berging van ca. 20 m² -- BUITENOM -- Zeer royaal en diep perceel -- perceeldiepte ca. 180 m -- huisweide van ca. 3.400 m² -- gelegen op het zuiden -- achterom bereikbaar -- ALGEMEEN - UNIEK BOERENWOONHUIS - ZEER VEEL BINNENRUIMTE - TE MODERNISEREN, HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN - IDEAAL VOOR PAARDEN EN (KLEIN-)VEE - GROOT PERCEEL (CA. 4.922 M²) MET HUISWEIDE - RUIME AANGEBOUWDE SCHUUR/ GARAGE - FRAAIE, RUSTIGE EN LANDELIJKE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID - NABIJGELEGEN CENTRUM ECHT EN MAASBRACHT GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - Een ouderdoms- en niet-bewoond-clausule zal van toepassing zijn. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.