Karel Peulenstraat 156438 HD OirsbeekOirsbeek

Energielabel A! Aan verkeersluw pleintje in Oirsbeek gelegen, de twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 305m² met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 41m²), 3 slaapkamers, garage, bijkeuken, lange tuin op zuid-oost met veel privacy en zonnepanelen. Indeling Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal, meterkast, geheel betegelde ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer/open keuken (totaal ca. 41m²!). De woonkamer is voorzien van airconditioning (wifi, verwarmen/koelen), een mooie parketvloer en een schuifpui naar de tuin. De open keuken, ideaal voor liefhebbers van koken is voorzien een tv-wandaansluiting, een kookeiland met groot composiet werkblad en apparatuur t.w. een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken (ca. 6m²) is een grote oven aanwezig. Verder bevindt zich hier de witgoedaansluiting en zijn de tuin en de inpandige garage (ca. 22m²) vanuit hier bereikbaar. De lange (ca. 17m) tuin, grenzend aan parkje/wandelgebied met terras, borders met aanplant en tuinhuis ligt op het zuid-oosten en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8m²), slaapkamer 2 (ca. 7m²), slaapkamer 3 (ca. 14m²) met tv aansluiting en airco (wifi, verwarmen/koelen). Ruime badkamerruimte met ligbad/whirlpool, inloopdouche, wandcloset (spaarknop), badmeubel met dubbele kraan, wandradiator en inbouwspots. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvoeren. Tweede verdieping: Zolderruimte middels een vlizotrap te bereiken. Opstelplaats cv-combi-installatie. Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over energielabel A! De ligging is ideaal te noemen. Aan de achterzijde grenst de lange tuin (zuid oost) aan een parkje en fraai wandelgebied. Aan de voorzijde een uitgebreid voorzieningenpakket met winkels, gezellige horeca, een basisschool en sportaccommodaties. Verder is deze woning gesitueerd aan een verkeersluw pleintje met bezoekers parkeren. De garage, bijkeuken en zolder bieden de nodige berg-hobbyruimte. De lange tuin op zuid-oost geeft veel privacy. De 10 zonnepanelen (huur/koop) bieden de nodige energiebesparing in combinatie met dak- en spouwisolatie. De kozijnen zijn van hardhout met isolerende beglazing. Kortom: een leuke woning op een centrale plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.