Op de Graaf 706438 JC OirsbeekOirsbeek

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. MOOI UITZICHT! Op toplocatie gelegen, in het mooie dorp Oirsbeek, de geschakelde, recent gemoderniseerde terraswoning met onder andere: een fraai aangelegde tuin en balkon op het zuiden, moderne keuken (2020), luxe badkamer (2021), 3 slaapkamers, multifunctionele ruimte, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 7 zonnepanelen (eigendom/2022), vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2021) en oprit. Indeling Woonlaag 1: Hal met o.a. meterkast (vernieuwd), slaapkamer 1 (ca. 3,29m x 2,69m), slaapkamer 2 (ca. 11m²), slaapkamer 3 (ca. 3,89m x 2,10m) v.v. inbouwkast. Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 2,49m x 1,64m) met ruime inloopdouche, wastafel (incl. dubbele kraan) in badmeubel, wandcloset en designradiator. Technische ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2020) en de witgoedaansluitingen. Multifunctionele ruimte (voormalige garage, ca. 13,5m²) met openslaande deuren, vaste wastafel en een fraai duo-ligbad. Berging (ca. 2,98m x 1,79m) v.v. inbouwkast en toegang naar de fraai aangelegde achtertuin v.v. terras en borders met aanplant. De tuin biedt veel privacy en is op het zuiden gesitueerd. Woonlaag 2: Voortuin en oprit; entree, hal met trappenhuis en tegelvloer. Woonlaag 3: Overloop met o.a. bergkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Z-vormige sfeervolle woonkamer (ca. 34m²) met airco (2022), elektrische sfeerhaard en riante schuifpui naar terras (deels overdekt) met elektrische screens op het zuiden met fraai panoramisch uitzicht. Apart gelegen keuken (ca. 3,60m x 2,69m) met moderne keukenopstelling en apparatuur (AEG) te weten: een BORA- inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. Deze woonlaag beschikt nagenoeg geheel over een tegelvloer. Bijzonderheden: Dit geschakeld en gemoderniseerd (2019-2024) woonhuis is op een toplocatie gelegen. Dicht bij voorzieningen als: een supermarkt, gezellige horeca, basisschool en de Buitenring. Ook het omringende buitengebied (Wolfhagen, De Kakkert, etc.) is de moeite waard! Op een van de hoogste woonlocatie van dit geliefde dorp kunt u genieten van een panoramisch uitzicht. De 3 slaapkamers in combinatie met de multifunctionele ruimte (voorheen garage) geven de nodige gebruiksmogelijkheden. Het balkon/terras en de tuin liggen op zuid met panoramisch uitzicht. De kozijnen zijn van kunststof (draai/kiep) met isolerende beglazing. De 14 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. De bitumineuze dakbedekking is in het jaar 2021 vernieuwd. Kortom, een instapklare woning op een fraaie plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.