Karel Doormanlaan 305688 BR OirschotOirschot-Centrum

Aan een brede woonstraat met hoog volwassen groen gelegen 2-onder-een kapwoning op een ruim perceel met oprit voor 2 auto’s, houten garage en stenen tuinberging. De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, 3 slaapkamers en over een noordwest georiënteerde, rustig gelegen, ruime achtertuin met heel wat privacy en een eigen achterom. Het geheel ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. De gemeente heeft tevens prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt diverse mogelijkheden. Bouwjaar ca. 1959 Inhoud woning ca. 269 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m² Externe bergruimte ca. 23 m² Perceel 287 m² Energielabel E Begane grond: Via de ruime voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de bescheiden ontvangsthal van de woning. Deze is gedeeltelijk voorzien van houten wandbekleding en wit granol, een wit plafond en vloerbedekking. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels en in witte kleurtonen betegelde, nette toiletruimte met staande closet, fontein en natuurlijk daglicht. Bij het betreden van de doorzon woonkamer valt meteen de heerlijke hoeveelheid natuurlijk lichtinval op. Daarnaast bieden de kamerbrede raamkozijnen in de voor- en achtergevel uitstekend zicht op de openbare buitenruimte en de privacy biedende achtertuin. De woonkamer heeft een huiselijke uitstraling met een fraai glas-in-lood raamkozijn in de zijgevel, grijze vloerbedekking, een wit gestuukt plafond en crème wit behang op de wanden. Bij het inrichten van de leefruimte staat men hier vrij in keuze om de zithoek aan straat- of tuinzijde te situeren. Via een houten binnendeur is er toegang tot de separaat gelegen keuken aan de achterzijde van de woning. Deze zou bij een eventuele verbouwing goed bij de woonkamer betrokken kunnen worden teneinde een ruimtelijkere indeling te verkrijgen. Een loopdeur met zijlicht in de achtergevel van de keuken biedt direct toegang tot het terras in de achtertuin. Het rechte keukenblok beschikt over veel kastruimte met groene fronten en over een werkblad met metalen afwerking en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een koelkast en een 4-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Daarnaast heeft men de beschikking over een praktische, verdiepte kelderkast met de gasmeter en legplanken. De afwerking van de ruimte bestaat hier uit een naturel houten delen plafond, wanden met beige tegelwerk en wit spachtelputz en een vloer met vloerbedekking. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop, 3 slaapkamers, een wasruimte en een doucheruimte. Heel de verdieping is afgewerkt met naturel houten plafonds en alle slaapvertrekken zijn belegd met vloerbedekking en voorzien van wanden met behang. De overloop met houten lambrisering en granol op de wanden biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder (incl. verlichting) op de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en rustig gelegen ouderslaapkamer. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt tevens goed zicht op de ruime achtertuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Een heerlijk licht en ruim bemeten vertrek met een breed raamkozijn met mooi zicht op de woonstraat. Ook slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een vertrek met een bescheiden afmeting en een gelijkwaardig afwerking als de overige ruimten op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich nog een 4e kamer. Deze biedt opstelruimte voor de wasmachine en droger, maar zou ingezet kunnen worden als 4e slaapkamer of bij de huidige doucheruimte betrokken kunnen worden. De inpandige doucheruimte is bescheiden van afmeting en inrichting en nagenoeg volledig betegeld met witte wand- en vloertegels. De inrichting bestaat hier uit een wastafel en een douchegelegenheid met thermostaatkraan. Verder is de ruimte voorzien van verwarming. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en aangenaam rustig gelegen achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. De tuin beschikt over heel wat privacy en is verrassend ruim van opzet. De tuin is groen aangelegd met borders met vaste beplanting, een gazon, tegelbestrating, stenen en houten erfafscheidingen en hoge groenblijvende hagen. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en over een eigen achterom met een dubbele openslaande houten poort naar de diepe oprit naast de woning. De tuin wordt door een zeer hoge groenblijvende haag visueel opgedeeld in twee delen. Het voorste deel biedt plaats aan een breed terras aan de achtergevel, een houten garage en een stenen tuinberging. Het achterste gedeelte is geheel groen ingericht, een fijne rustig gelegen plek om aangenaam in te kunnen verblijven. De stenen tuinberging (met licht en elektra voorzieningen) is opgedeeld in twee delen, elk met een eigen toegangsdeur. Hier heeft men alle ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuinmaterieel. Ook de voortuin van de woning is prettig ruim bemeten en groen ingericht met een gazon, tegelbestrating en lage hagen op de erfgrenzen. Naast en de voor de woning bevindt zich een diepe oprit met parkeerplek voor 2 auto’s achter elkaar. Maar ook op openbaar terrein, direct voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen aan een aangenaam rustige, brede straat met hoog volwassen groen en lage beukenhagen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1959, inhoud woning ca. 269 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m², externe bergruimte ca. 23 m², perceel 287 m² - Aan een brede woonstraat met hoog volwassen groen gelegen 2-onder-een kapwoning op een ruim perceel met oprit voor 2 auto’s, houten garage en stenen tuinberging. De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, 3 slaapkamers en over een noordwest georiënteerde, rustig gelegen, ruime achtertuin met heel wat privacy en een eigen achterom - Het geheel ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Pullen’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein - De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt diverse mogelijkheden - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg NS station op ca. 6 km afstand - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Proline, plaatsingsjaar 04-12-2020, plaatsing op bergzolder 2e verdieping - Energielabel E - Meterkast: 4 groepen en 1 slimme meter - Woning is voorzien van houten en stalen kozijnen. Begane grond heeft dubbele beglazing, de 1e verdieping is voorzien van enkel glas - Woning is aan de binnenzijde voorzien van dakisolatie (glaswol) - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Handmatig bedienbare zonneluifel: voorgevel begane grond - Glasvezelvoorziening aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.