Op den Hof 48121 MA OlstDen Nul Kern

Moderne duurzame hoekwoning (2024) met label A+++, gelegen aan een charmant en rustig hofje. Een heerlijke eigentijdse woning met een mooie, maar bovendien ook zonnige achtertuin, met achterom. Er is een aangebouwde veranda en een vrijstaande (fietsen)schuur. Er is voldoende parkeergelegenheid om dicht bij je voordeur te parkeren. Het prettige van deze hoekwoning is dat er tevens twee zijramen zijn op de begane grond, hierdoor is er extra prettig veel daglichttoetreding. Zo goed als nieuw, dus met recht instapklaar, een soepelere verhuizing is bijna niet denkbaar! De komende jaren dus geen of weinig onderhoud, met nog lopende garanties verzeker je je zelf van een zorgeloos woongenot. Een fraaie woonomgeving met alle voorzieningen op enkele minuten per auto en/of fiets. Centrum Olst is goed bereikbaar, ook Wijhe is op korte afstand. Voor meerdere doelgroepen interessant, zo wonen er in de directe omgeving veel verschillende leeftijden, van jong tot oud, ook veel gezinnen. Bijzonderheden: -Woningborg garantiecertificaat aanwezig. -Uitstekend geïsoleerd, 7 zonnepanelen en gasloos; erg lage maandlasten. -Airco's aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer. -Comfortabele vloerverwarming én koeling. -Per verblijfsruimte is de temperatuur te reguleren. -Onderhoudsvriendelijk: geheel kunststof kozijnen. -1e en 2e verdieping geheel voorzien van horren. -Vorstvrije buitenkranen voor en achter. -Prettige aangebouwde veranda. Wonen Op den Hof betekent eigentijdse wonen voor mensen die houden van een kleinschalige woonomgeving, noaberschap en voor mensen die willen genieten van de rust die Den Nul te bieden heeft. Hier kun je in de luwte van grotere plaatsen genieten van dorpse gezelligheid. Het bruisende stadsleven opzoeken doe je in steden als Deventer en Zwolle. Iets dichterbij vind je de dorpen Olst en Wijhe voor de dagelijkse boodschappen. Indeling. Begane grond: entree, lichte hal. Licht doorlatende deur naar open concept keuken/woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft toegang tot de diepe veranda, deze is voorzien van elektrische screens. Een heerlijke overdekte buitenruimte van ca. 18 m², waar onder het heerlijk vertoeven is. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling. Hier wordt gekookt op een inductiekookplaat. Er is tevens een afzuigkap, een combi oven, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. Deze woonlaag is voorzien van een PVC vloer. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 7.6 m², 10.9 m² en 12.5 m². De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Ook deze woonlaag heeft volledig vloerverwarming. 2e verdieping: Multifunctionele zolderruimte. Het is eenvoudig om hier een een slaapkamer te realiseren. Opstelplaats voor de moderne techniek is hier ook aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 415 m³ Perceeloppervlakte: 160 m² Aanvaarding: in overleg. De naam Den Nul stamt af van Nol, dat 'open plek in het bos' betekent. Deze open plek heeft plaatsgemaakt voor Den Nul. Het dorp bevindt zich in een lus van de IJssel. Daarmee is het een groene en waterrijke plek waar je mooi en fijn kunt wonen en recreëren tussen de Hanzesteden Zwolle en Deventer. Je woont nabij de Duursche Waarden, een uitgestrekt gebied aan de IJssel waar hard is gewerkt om het natuurlijke rivierenlandschap terug te brengen. Het gebied wordt gekenmerkt door moerassen, rivier-armen en een bos. Ook leven er allerlei dieren, zoals Schotse Hooglanders, IJslandse paarden en diverse vogels. Bij Infocentrum Den Nul, dat aan de Lange Kolk staat, komt alles samen. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen, eten, drinken, spelen en zwemmen. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving van Den Nul. De bereikbaarheid van deze voorzieningen is goed. Dwars door het dorp loopt namelijk de N337, beter bekend als de Rijksstraatweg. Via deze weg rijd je in een paar minuten naar Wijhe en Zwolle of - de andere kant op – naar Olst en Deventer. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan kun je de bus pakken die tussen Zwolle en Deventer rijdt of de intercity op het station in Olst. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.