Dr. Kochlaan 286576 AK OoijOoij

Maar zelden komen we zo'n pareltje tegen! Op een fantastische woonlocatie, in de wijk met volop vrijheid tref je deze bijzonder charmante twee-onder-een-kapwoning aan met eigen oprit, vrijstaande garage en vrijstaande stenen schuur op een zeer royaal perceel. Dit fijne huis ligt heerlijk in de luwte nabij de vijver (tussen de Kerkdijk en de Koningin Wilhelminastraat) en de dorpsvoorzieningen die het gemoedelijke Ooij te bieden heeft. Daarnaast is de bereikbaarheid van de stedelijke voorzieningen met de fiets, de auto of het openbaar vervoer (zoals o.a. het gezellige Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool) zeer gunstig. Voor mensen die van natuur en ontspanning houden heeft de directe omgeving zeer veel te bieden. O.a. de Ooijpolder, het gebied rondom de Waal en de Spiegelwaal of de uitgestrekte dijken in de buurt waar heerlijk kan worden gewandeld/gefietst zijn niets voor niets zo geliefd. We nemen snel een kijkje..... Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De woning heeft een heerlijke woonkamer en een ruime keuken met plaats voor een eethoek. In de keuken krijg je toegang tot een provisiekelder met wasmachine-aansluiting en tot de zeer grote achtertuin. 1e Verdieping: Je komt allereerst op de lichte overloop met cv-kast en kleine koekoek. Er zijn in totaal 3 slaapkamers waarvan 2 een inbouwkast hebben. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel en is aan de achterzijde gelegen. De nette badkamer is praktisch met een douchehoek, 2e toilet en een wastafel. Middels een luik op de overloop kun je op de vliering komen. De zeer grote achtertuin geeft je echt een gevoel van privacy en vrijheid. Een grote stenen schuur en naast de woning nog een grote vrijstaande garage bieden veel opbergruimte en mogelijkheden. Bijzonderheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - Energielabel C; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 2 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!