Lavendel 105091 DK Oost West en MiddelbeersOostelbeers

Aan een aangenaam rustige woonstraat gelegen instapklare twee onder één kapwoning met een eigen oprit voor meerdere auto’s, carport, een ruime living, werk-/speelkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een goed onderhouden, privacy biedende achtertuin met gunstige ligging op het zuiden en een fraaie terrasoverkapping. Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning uit 2017 ligt in een kindvriendelijke, jonge woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op slechts enkele minuten rijden van het karakteristieke centrum van Oirschot met zijn vele voorzieningen. Oostelbeers heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. airport) en Tilburg. Verder liggen rondom de gemeente prachtige natuurgebieden met diverse fiets- en wandelroutes. - Bouwjaar ca. 2017 - Inhoud woning ca. 525m³ - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m² - Perceel 256 m² - Energielabel A Begane grond: Via de keurig onderhouden voortuin en voordeur in de voorgevel betreed men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is eigentijds en uitstekend afgewerkt met overwegend wit gestuukte wanden, een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwspots en belegd met een fraaie pvc vloer in houtlook en visgraat motief met hoge zwarte plinten, welke mooi is doorgelegd op heel de begane grond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig en in neutrale kleurtonen (grijs/wit) betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Deze beschikt over natuurlijke lichtinval en mechanische ventilatie. Middels een stijlvolle glazen taatsdeur in zwart stalen frame betreedt men de woonkamer. De woonkamer, met open indeling, heeft eveneens een sfeervolle uitstraling en is prettig ruim van opzet. Door de brede schuifpui in de achtergevel is het tevens een fijne lichte verblijfsruimte. De living kent een smaakvol en hoog, instapklaar afwerkingsniveau met stucwerk wanden in een lichte crèmekleurige tint, een wit gestuukt plafond met dimbare inbouwverlichting en een mooie pvc-vloer in houtlook en visgraatmotief en hoge plinten. Daarnaast is heel de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor beeld ontsierende radiatoren hier ontbreken. Aan de straatzijde bevindt zich een nette zithoek met zicht op de rustige woonstraat. Aan de achterzijde van de woning zijn de open keuken en ruime eethoek gelegen met toegang tot een praktische trapkast met legplanken, licht en elektra en de verdeler van de vloerverwarming. De eethoek beschikt over heel wat natuurlijk lichtinval en biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. De brede schuifpui en loopdeur (incl. plissé hor) in de achtergevel voorzien in een prachtig zicht op de achtertuin en maken vanuit hier tegelijkertijd het terras aan de achtergevel toegankelijk. De moderne keuken met recht keukenblok en een kookeiland met bargedeelte in een parallelle opstelling is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte met witte greeploze fronten, soft-close lades en over een zwart hardstenen werkblad. Het gebruik van glanzende bronskleurige tegels als achterwand geeft de keuken een luxueuze uitstraling. De ruime keuken is ingericht met een rvs gootsteen met een Quooker, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi stoomoven/oven. De keukenapparatuur is nagenoeg allemaal van het kwaliteitsmerk Bosch. De keuken beschikt verder mechanische ventilatie en dimbare inbouwverlichting. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een ruime werk-/speel kamer in de aanbouw. Deze heeft eenzelfde eigentijdse en verzorgde afwerking als de woonkamer, beschikt over dimbare inbouwverlichting en is, door het tweezijdige lichtinval, een fijne lichte ruimte. Het vertrek biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin en tot de bijkeuken. De nette bijkeuken aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een grijze betonvloer, wit gestucte wanden en plafond en is voorzien van een zwarte kastenwand met grijs werkblad en een uitstortgootsteen. Een loopdeur leidt hier naar de oprit met carport. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping leidt de overloop naar 3 slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang naar de open zolder op de 2e verdieping. Met uitzondering van de badkamer is de gehele 1e verdieping belegd met een pvc-vloer in houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en de plafonds zijn daarbij voorzien van strak stucwerk in frisse lichte tinten. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het brede raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is voorzien van een hor en een verduisterend plissé gordijn. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een ruim, licht en keurig afgewerkt vertrek welke momenteel in gebruik is als kastenkamer. De zwarte garderobekasten worden te overname aangeboden. De 2 raamkozijnen zijn voorzien van verduisterende plissé gordijnen. Slaapkamer 3 heeft een bescheiden afmeting, maar is wederom uitstekend en stijlvol afgewerkt in lichte neutrale tinten. Het vertrek is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een hor en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming. Alle ruimtes op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming waardoor ook hier radiatoren ontbreken. De aan de voorzijde van de woning gelegen moderne en nette badkamer is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in neutrale grijs/wit tonen. De ruimte is daarbij voorzien van dimbare inbouw verlichting, prettig natuurlijk daglicht, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Verder is de ruimte compleet ingericht met een design radiator, een dubbele wastafel met twee mengkranen in een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast met verlichting, een toiletkast, een wandcloset, een kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche en easy-drain. 2e Verdieping: Via een vaste trapopgang met natuurlijk lichtinval bereikt men de ruime open zolder op de 2e verdieping. Deze is belegd met een laminaatvloer in houtlook, voorzien van stucwerk op de wanden, mechanische ventilatie en een eigen wastafel. Het realiseren van een extra (slaap-)kamer valt hier onder de mogelijkheden. De zolder biedt plaats aan de CV ketel en unit van de mechanische ventilatie met wtw, mooi uit het zicht weggewerkt in een vaste kast. De brede kastenwand met schuifdeuren en heel wat bergruimte biedt tevens plaats aan de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog veel bergruimte onder de dakhelling achter de knieschotten. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnig en rustig gelegen achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuiden. Een goed onderhouden en privacy biedende buitenruimte waar het absoluut heerlijk verblijven is. De tuin is verzorgd aangelegd met borders met vaste beplanting, een gazon, siergrind, tegelbestrating (grote moderne tegels), goede houten erfafscheidingen en leibomen (eiken). De tuin beschikt verder over een buitenkraan, tuin/gevelverlichting en over opbergruimte voor tuinmaterieel achter in de tuin. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in tegelbestrating met alle plek voor een goede eettafel en met mooi zicht op de gehele tuin. In 2019 is er tevens nog een fraaie terrasoverkapping geplaatst direct aan de uitbouw van de woning. Dit is een zeer aangename verblijfsruimte met plek voor een royale lounge-set, televisieaansluiting, een elektrische bedienbaar zonwerend screen en glazen schuifpanelen. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! Ook de voortuin van de woning is keurig aangelegd en ingericht met vaste beplanting (o.a. lavendel en siergrassen), 2 leiboompjes, siergrind, sierbestrating en een buitenkraan. De diepe oprit voorziet daarbij in parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en is bovendien voorzien van een carport met inbouwverlichting. Maar ook op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeer- gelegenheid aanwezig. Het geheel is gelegen aan een zeer rustige straat in een kindvriendelijke, jonge woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen en de kern van Oostelbeers. Oostelbeers is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Oirschot, gelegen in de regio de Kempen. In de omgeving wisselen in alle richtingen landbouwgebieden af met uitgestrekte bossen en beekdalen met vele mooie fiets- en wandelroutes. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 2017, inhoud woning ca. 525 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m², perceel 256 m². - Aan een uitermate rustige woonstraat gelegen instapklare twee onder één kapwoning met een eigen oprit voor meerdere auto’s, carport, een ruime living, werk-/speelkamer, bijkeuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een goed onderhouden, privacy biedende achtertuin met gunstige ligging op het zuiden en een fraaie overkapping. - Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning uit 2017 ligt in een kindvriendelijke, jonge woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op slechts enkele minuten rijden van het karakteristieke centrum van Oirschot met zijn vele voorzieningen. - Oostelbeers heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven (incl. airport) en Tilburg. - Verder liggen rondom de gemeente prachtige natuurgebieden met diverse fiets- en wandelroutes. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein, o.a. in parkeervakken. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Intergas HR Eco, plaatsingsjaar 2017). In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker. - Mechanische ventilatie met WTW installatie (Inventum) in keuken, badkamer, toiletruimte en zolder. - Energielabel A. - Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - De gehele woning is voorzien hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR++ . - Woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming (warm water). - Elektrisch bedienbare screens bij terrasoverkapping (2019). - Buitenkozijnen geschilderd in 2024, m.u.v. de buitenkozijnen van de aanbouw, het de brede schuifpui en loopdeur naar de tuin, deze zijn geschilderd in 2020. - Glasvezelvoorziening aanwezig tot aan de deur. - Geen kruipruimte aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.