Gebint 314906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

NVM OPEN HUIZEN ROUTE | 4 OKTOBER 2025 | TUSSEN 11.00u en 15.00u Bent u op zoek naar een ruime, uitgebouwde, energiezuinige woning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze moderne tussenwoning, gebouwd in 2017, biedt alles wat u wenst en méér! De woning is perfect ingedeeld en voorzien van o.a. een ruime living, 5 royale slaapkamers, 2 dakkapellen, airconditioning, nette voortuin, privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden, houten berging en maar liefst 11 zonnepanelen! Perfecte locatie: Gelegen in de populaire woonwijk 'De Contreie' geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij, zoals: - (Basis)scholen & speelvoorzieningen - Sportclubs en recreatiemogelijkheden - Supermarkt & winkels - Uitstekende bereikbaarheid – nabij A59, A16 en A27. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Oosterhout! Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, c.v.-/opbergkast met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2017), de trapopgang naar de eerste verdieping en de half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein met kastje. Vanuit de hal komt u in de zeer ruime, met 2.40m. uitgebouwde living welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer, airconditioning en een praktische trapkast. Het gezellige zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning met dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie royale slaapkamers, te weten: - Slaapkamer 1 van ca. 16m²: gelegen aan de achterzijde en beschikt over een Frans balkon. - Slaapkamer 2 van ca. 11m²: gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over een Frans balkon. - Slaapkamer 3 van ca. 7m²: gelegen aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet (zwevend), dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats van de mechanische ventilatie unit en eveneens een airconditioning. Vanuit de overloop heeft u middels schuifdeuren toegang tot nog twee ruime slaapkamers van beide ca. 12m². Ze beschikken ook beide over een dakkapel met rolluiken en een fraaie laminaatvloer. Het is gemakkelijk mogelijk om de twee slaapkamers samen te voegen tot één grotere kamer. Vliering: De woning beschikt tevens over een praktische vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap op de overloop. Tuin en berging: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Grenzend aan de achtertuin is er o.a. een looppad, groenstrook en het Wilhelminakanaal. Bijzonderheden: - Groen energielabel A. - Maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig welke in 2022 zijn geplaatst. - Woning is voorzien van nieuwe trapbekleding. - Airconditioning aanwezig op de begane grond en tweede verdieping. - Op de begane grond met 2.40m. uitgebouwd. - Twee dakkapellen aanwezig welke in 2022 zijn geplaatst. - De houten kozijnen zijn in september 2024 voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk. - In de nabijheid bevinden zich diverse speeltuintjes. - Vrij gelegen aan de achterzijde. - Het centrum van Oosterhout is met de auto in ca. 5 minuten en op de fiets in ca. 10 minuten uitstekend bereikbaar. - Ook geschikt voor grote gezinnen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.