Roolvinkstraat 104908 DN Oosterhout (NB)Staatsliedenbuurt

Deze ruime, goed onderhouden en gemoderniseerde middenwoning staat nu te koop! Ruim door de in 2002 opgebouwde tweede verdieping waardoor er nu in totaal 4 slaapkamers zijn, waarvan 1 met balkon. Goed onderhouden, zo is onder andere in 2023 het buitenschilderwerk gedaan en de cv-combi vernieuwd, en in 2024 is de slaapkamer voorzien van een airco. Ook is de woning gemoderniseerd; zwart geschilderde deuren op de begane grond met luxe behang in de woonkamer, moderne laminaat vloer op de verdieping, gemoderniseerde keuken én een ruime achtertuin met heerlijke, glasdichte overkapping, berging en achterom. Het object heeft een energielabel A en is geheel geïsoleerd. Bouwjaar :1992 Grondoppervlakte :circa 166 m² Woonoppervlakte :circa 112 m² Inhoud :circa 336 m³ Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Het object is gelegen in de kindvriendelijke wijk Dommelbergen (Staatsliedenbuurt) vlakbij een speelplaats. Ook op loopafstand van Basisschool de Rubenshof, sportfaciliteiten, winkelcentrum Arkendonk, mooi wandelgebied in de polder en uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling / Begane grond Overdekte entree naar de hal met trapopgang, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe, volledig betegeld toiletruimte met zwevend toilet (2005) en deur naar de woonkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een eikenhouten vloer in greywash. De deuren zijn allemaal zwart geschilderd, wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en geschilderd, 1 wand in de woonkamer is in 2022 voorzien van een luxe behang. De ruime woonkamer heeft een afmeting van circa 29 m² met doorloop naar de halfopen keuken. De ronde wand zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De keuken is uitgerust met een L-vormig keukenblok uit 2000 met onder- en bovenkasten tot aan het plafond en een grote koelkast. Het keukenblok is in 2024 gemoderniseerd. Zo zijn het aanrechtblad, de spoelbak, kraan, 4 pits gaskookplaat, oven en de afzuigkap vernieuwd. De kasten zijn opnieuw geschilderd en voorzien van moderne grepen. De vaatwasser is van 2020. Verder nog een loopdeur naar de overkapping. De overkapping is in 2017 geplaatst en in 2022 dichtgemaakt door de glazen panelen. Verder fraai afgewerkt met zwarte rabatdelen, een zonnedoek en grote Chinese hardstenen plavuizen die ook doorlopen naar het terras. Het is hier heerlijk genieten van de buitenruimte! Indeling / Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, trapopgang naar de 2e verdieping en bergruimte met inloopkast en de aansluiting van de cv-combi (2023 HR Remeha). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 3.86 x 3.23m, met een airco (2024) en een elektrisch bedienbaar rolluik, het is hier heerlijk koel in de zomer! De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van circa 2.64 x 2.28m en circa 3.12 x 2.13m, met handmatig bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer is netjes maar gedateerd en is uitgerust met een douche met scherm, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een moderne, drempelloze laminaatvloer uit 2021. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en geschilderd. Indeling / Tweede verdieping Deze verdieping is er in 2002 opgebouwd. Middels vaste trap bereikbare overloop met vaste kast, aparte wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de vierde slaapkamer met een schuifpui naar het balkon. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.16/5.47 x 5.86m., het balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft een afmeting van circa 1.01 x 6.07m. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en geschilderd. Tuin en berging De diepe achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een zonneterras, kunstgras, beplanting in de borders en overdekte berging met achterom. De overkapping bij de berging is in 2020 geplaatst. Bijzonderheden In de slaapkamer op de tweede verdieping is in 2024 HR++ beglazing geplaatst in 1 kozijn. De mechanische ventilatie unit is van 2023. In 2024 is het dakleer van het balkon vervangen. In 2025 is de schutting geschilderd. Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!