Rutselboslaan 194901 MD Oosterhout (NB)Centrum

EEN BREED UITLOPENDE GESCHAKELDE TWEE ONDER EEN KAPWONING Op leuke locatie in het centrum gelegen, goed onderhouden breed uitlopende geschakelde twee onder een kapwoning met aangebouwde serre over nagenoeg de volle breedte, berging, riante tuin met terrassen en een grote garage/berging met elektrisch bedienbare deur en bergzolder. De ligging is in het centrum van Oosterhout, op loopafstand van de gezellige "Markt" en winkelgebied "Arendshof". De woning is kindvriendelijk gelegen met speeltuin in park aan de voorzijde en de basisschool "de Touwbaan" eveneens op loopafstand. Bijzonderheden: * Een breed uitlopende geschakelde twee onder een kapwoning * grote garage/berging voorzien van bergzolder; * Riante diepe tuin met terrassen op het oosten; * Optimale isolatie; * Zonnepanelen aanwezig; * Rondom aluminium kozijnen (draai-kiep systeem) met hr++ beglazing; * Badkamer met vloerverwarming; * Aangebouwde serre met vouwdeurwand; * Geweldige ligging in het centrum van Oosterhout. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met gemoderniseerde meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en trapopgang. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het pand, waardoor u uitzicht heeft op het park. Zowel de keuken als de woon/eetkamer zijn voorzien van een kurkvloer. De keuken is uitgevoerd als U-vormige keukenopstelling met boven- en onderkastjes alsmede inbouwapparatuur, te weten; rvs afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, keukenboiler, combinatie oven/magnetron. Totale afmeting woonkamer met keuken circa 43 m2. De woon/kamer is gesitueerd op de tuinzijde en voorzien van een allesbrander en schuifpui naar de aangebouwde serre. De serre is toegankelijk vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken. De bijkeuken heeft een afmeting van circa 2.88 x 2.70 m. is voorzien van een kastenwand. De serre (circa 15 m2) is geheel afsluitbaar middels glazen panelen, voorts een plavuizen vloer en toegang tot een aparte berging. Vanuit de serre is de riante tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 2.99 x 3.07 m. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 4.67 x 2.99 m. met dakkapel. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 16 m2 met dakkapel en heeft een doorloop naar een multifunctionele ruimte, waarbij u kunt denken aan het creëren van een inloopkast, werkkamer of gamekamer. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van vloerverwarming,inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier treft u de aansluiting van de wasautomaat aan, de combiketel. omvormer zonnepanelen en tuimelraam. Slaapkamer afmeting circa 11 m2 met tuimelraam en bergruimte onder de schuine dakzijde. Garage, berging en tuin: De garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel en uitgevoerd in metselwerk met bergzolder en elektrisch bedienbare garagedeur. De afmeting is extra royaal en beslaat circa 23 m2. Het pand is gelegen op een bijzonder royaal perceel van totaal 310 m2. Door de breedte en diepte van de tuin is er altijd een plaats waar u kunt genieten van zon en/of schaduw. Via de zij-kant van het pand heeft u toegang tot de berging. Door de locatie in het sfeervolle centrum vol winkels, gezellige terrasjes en restaurants is het een heerlijke plek om te wonen. Oosterhout heeft een mooie mix van stadse voorzieningen en Brabantse gezelligheid. De stad biedt volop voorzieningen: winkels, sportverenigingen en culturele hotspots zoals theater De Bussel. Oosterhout is een levendige en gezellige stad in West-Brabant, centraal gelegen tussen Breda en Tilburg. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de groene omgeving, zoals de "Vrachelse Heide" en natuurgebied De Seterse Heide — perfect voor een wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u snel in Breda, Tilburg of Den Bosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden en dorpen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.