Wagenaarstraat 114904 MT Oosterhout (NB)Componistenbuurt

In de kindvriendelijke woonwijk Oosterheide bieden wij deze ruime woning aan met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom en energielabel C. KENMERKEN: - De woning is voorzien van energielabel C; - Ruime woning met achtertuin v.v. gemetselde berging en 4 slaapkamers (5 mogelijk); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout, met uitstekende bereikbaarheid - van de uitvalswegen; - Het betreft een voormalige huurwoning van Hoekstra, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. In de koopakte zullen o.a. een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Bij de woning dient rekening te worden gehouden met modernisering. Daarmee biedt dit huis echter een uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen wens te realiseren. INDELING: Begane grond: Via de entree met garderobenis en meterkast betreedt u de woning. Vanuit hier bereikt u de centrale hal welke toegang biedt tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier het separate toilet, voorzien van een fonteintje en gedeeltelijk betegeld. De woonkamer (ca. 22 m²) is momenteel opgesplitst in twee delen door middel van een vaste kast met raam, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot één royale leefruimte. De ruimte is volledig gestript en voorzien van een betonnen vloer, waardoor er een ideale basis ligt om geheel naar eigen smaak af te werken. Vanuit de achterkamer (ca. 10 m²) is er directe toegang tot de achtertuin. De dichte keuken (ca. 8 m²) is vanuit de centrale hal bereikbaar en aan de achterzijde van de woning gelegen. De ruimte is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse boven- en onderkastjes en een dubbele spoelbak. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de royale overloop met vlizotrap naar de bergzolder is toegang tot de badkamer en alle 4 de slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beide beschikken over een ruime vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens met een vaste kast. De grootste (ouder) slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Slaapkamer 1 achterzijde: ca. 8 m² met vaste kast en grote raampartij; Slaapkamer 2 achterzijde: ca. 8 m² met vaste kast en grote raampartij; Slaapkamer 3 voorzijde: ca. 11 m² met wastafel, vaste kast en grote raampartij; Slaapkamer 4 voorzijde: ca. 6 m² met vaste kast en grote raampartij; Zolder: Ruime bergzolder via schuiftrap bereikbaar. Een flinke 5e slaapkamer is hier te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en dakraam. Op deze etage bevindt zich de opstelling van de CV-ketel Tuin: De op het zuid-oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van bestrating en plantenborders. Vanuit de tuin is er toegang tot de over de volle breedte geplaatste grote stenen berging (ruim 12m²) met elektra en achterom. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en de geweldige stadsparken. De woning is gelegen nabij winkelcentrum Zuiderhout en bevindt zich tevens op loopafstand van scholen, sportfaciliteiten en parken. De rustige woonomgeving combineert daarmee praktische voorzieningen met een prettige leefomgeving. Het centrum van Oosterhout ligt op slechts tien fietsminuten afstand en de ontsluiting naar de uitvalswegen is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda), de A58 (Bergen op Zoom–Eindhoven) en de A59 (Zonzeel–’s-Hertogenbosch) zijn omliggende steden goed bereikbaar. Hartje Breda is bovendien binnen een kwartier per auto of bus te bereiken.