Dominee van Rootselaarerve 38097 RC Oosterwolde (GE)Oosterwolde

Wilt u wonen in een nieuwbouwwoning maar heeft u geen zin om te klussen of lange bouwtermijnen? Dan is deze buitenkans iets voor u! Wij mogen u deze instapklare en energiezuinige MIDDENWONING aanbieden. De woning is opgeleverd eind 2023, en is voor een hele brede doelgroep geschikt. Het is niet alleen een heerlijke starterswoning in een fraaie woonwijk, maar ook een woning die geschikt te maken is voor levensloopbestendig wonen. U woont hier in de keurig aangelegde en kindvriendelijke woonwijk “Oosterburgh”. Diverse voorzieningen zoals het sportpark, een bakker, groenteboer en slager zijn op korte afstand gelegen. Wat het helemaal aantrekkelijk maakt is dat u hier met enkele stappen zo het buitengebied in wandelt. Zoals gezegd is de woning met recht instapklaar te noemen. De gehele woning is keurig afgewerkt met een fraaie en eigentijdse vloerafwerkingen, en natuurlijk een strakke wandafwerking. De begane grond is ingedeeld met een keukenopstelling aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. Uniek voor dit type woning is dat u gelijkvloers zelfs beschikking heeft over een badkamer. Op de tweede verdieping zijn naast een ruime overloop twee slaapkamers te vinden met nog een extra (wasruimte). Door de aanwezigheid van een bergzolder is er ook aan bergruimte geen gebrek. Indien u de woning als levensloopbestendige woning wilt gebruiken, dan zijn er na het doen van enkele aanpassingen, nog mogelijkheden om een slaapkamer op de begane grond te creëren. Ook de achtertuin is heel fraai aangelegd, met als eyecatcher de veranda met berging, waarbij niet is bezuinigd op de materialen. Op het gebied van duurzaamheid bent u hier uiteraard helemaal bij de tijd. Door de aanwezigheid van hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een warmtepomp, warmte-terug-winning en zonnepanelen beschikt u hier dan zelfs over een energielabel A++. Dit zorgt niet alleen voor veel wooncomfort maar ook voor zeer lage energielasten van slechts enkele tientjes en een mogelijk voordeel in uw hypotheeklasten. Wilt u deze woning komen bezichtigen? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bezoekt u ook vast de website domineevanrootselaarerve3.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 2023, geheel opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele (HR++) beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een lucht-water warmtepomp, tevens wordt er gebruik gemaakt van een WTW (warme-terug-win-installatie). Er is een PV-installatie met 11 panelen. Zowel de begane grond als de verdieping beschikken over vloerverwarming. Energielabel A++ INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, komt u allereerst in de hal met daar de meterkast, technische ruimte, toiletruimte en toegang tot de badkamer en woonkamer met keuken. Allereerst treft u de keuken. Deze is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een nette en neutrale keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, afzuigkap, inductiekookplaat en spoelbak. Naast de keukenopstelling treft u hier ook de eethoek. Het woongedeelte is vervolgens aan de achterzijde gelegen, met daar een zithoek en de deur naar de achtertuin en de provisiekast. Vanuit de hal is tenslotte de badkamer te bereiken. Deze is neutraal afgewerkt en beschikt over een ruime douchehoek, een vaste wastafel, toilet en designradiator. Verdieping: Middels een brede vaste trap komt u op de verdieping. Allereerst treft u een ruime overloop met daar een vaste kastenwand en de aansluitingen voor wasapparatuur. Middels een vlizotrap is er ook toegang tot de bergzolder. Er zijn twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde te vinden. Beide slaapkamers beschikken over grote dakramen (met horren en rolgordijnen), waardoor er veel lichtinval is. Tenslotte is er nog een derde (was)ruimte. Ook deze ruimte beschikt over een dakraam en is tevens voorzien van een vaste wastafel. Tuin: Zowel aan de voor- als achterzijde is een keurig aangelegde tuin te vinden. De achtertuin is voorzien van een terras met hoogwaardige keramische tegels. Naast het gazon is er nog een border met siergrassen aangelegd. Achterin de tuin is een fraaie veranda met een berging gerealiseerd. De veranda is opgetrokken in hout met een stenen borstwering. Er zijn verlichtingspunten en stopcontacten aangelegd. Afmetingen berging ca. 2,8 x 2,1 m. Afmetingen veranda ca. 3,5 x 3,2 m. Bijzonderheden: - Overname van het meubilair is bespreekbaar, zodat de woning compleet instap klaar en gemeubileerd opgeleverd kan worden. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 150 m² Woonoppervlakte: 90 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 6 m² Veranda: 11 m² Inhoud woning: 379 m³