Molenstraat 434061 AB OphemertOphemert

Molenstraat 43 Ophemert Landelijk en sfeervol wonen, maar toch ook op korte afstand van alle voorzieningen en vlakbij de uiterwaarden. Hier is het mogelijk. Deze royale jaren-30 woning met verwarmd zwembad en schuur is helemaal up-to-date met o.a. warmtepomp met vloerverwarming en 32 zonnepanelen en heeft vele authentieke en fraaie kenmerken. De woning bestaat uit twee delen die door een lichte corridor op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Het rechterdeel betreft het originele jaren-30 woonhuis, het linkerdeel is het voormalige bijgebouw met schuur dat is omgebouwd tot grote woonkeuken met bijkeuken en op de verdieping een bibliotheek en slaapkamer. Deze opzet maakt de woning geschikt voor bewoning met een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Woonoppervlak 358 m², overig inpandig 91 m² (o.a. schuur/berging), perceel 5.154 m². Het dorp Ophemert heeft een landelijke ligging langs de rivier de Waal en is gelegen op korte afstand van de stad Tiel met diens voorzieningen. Ook de Rijksweg A15 is op enkele autominuten gelegen. Indeling rechterdeel: Entree via fraaie gebogen deur met glas-in-lood ramen. Vanuit de hal, met toegang tot een toilet, kom je in de woonkamer met parketvloer met hoge plinten, een gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail in de woonkamer is het glazen luik naar de kelder. Grenzend aan de woonkamer is een studeer/werkkamer met een karakteristieke erker met ook hier glas-in-lood details. Verdieping: Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar met een grote overloop, toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een grote voorzolder en een vierde slaapkamer. Indeling linkerdeel: Een corridor verbindt de twee delen met elkaar. Bij binnenkomst valt het vele glas en de grote lichtinval direct op. Er is een hal met toegang tot een tweede badkamer met inloop-douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aangrenzend de royale open woonkeuken met openhaard (7 m hoog) en via twee zijden is er toegang tot de tuin, de terrassen en het zwembad. Vanuit de keuken is de sportruimte met aangrenzend grote bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor witgoed. De begane grond van het gehele linkerdeel is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de sportruimte is de grote schuur bereikbaar van circa 78 m² verdeeld over een begane grond en een entresol. Verdieping: Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar die bestaat uit een studeerkamer/bibliotheek en daarnaast een (5e) slaapkamer. Met enkele kleine aanpassingen is het mogelijk om op deze verdieping meerdere kamers te creëren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Zowel links als rechts is een terras aanwezig, waarbij het linker gedeelte is voorzien van een verwarmd zwembad. Aan de achterzijde ervaar je de echte vrijheid en landelijkheid met een groot gazon, diverse bomen, een monumentale walnoot en vrij uitzicht over de weilanden. Geen 13 in een dozijn woning, dus bezichtigen is een must om een goede indruk te krijgen. Vraagprijs € 1.190.000,- Bijzonderheden: • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Grotendeels voorzien van muurisolatie • Nagenoeg gasloos te bewonen (CV-ketel wordt nauwelijks gebruikt) • Hybride warmtepomp aanwezig (2023) • 32 zonnepanelen • Verwarmd zwembad