Kapelaan Nausstraat 235348 TH OssVerzetsheldenbuurt II

Waarom je hier zou willen wonen… Hoekwoning + multifunctioneel bijgebouw = volop ruimte én mogelijkheden. Dit huis is klaar voor nieuwe bewoners. Deze woning aan de Kapelaan Nausstraat combineert comfort met een prettige woonsfeer. Binnen voelt het direct goed: veel licht, keurig verzorgd en praktisch ingedeeld. De woonkamer sluit mooi aan op de keuken, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, zodat koken en eten hier vanzelf samengaan. De hal beschikt over een handige trapkast en een toilet. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van prima formaat en een mooie badkamer die netjes is afgewerkt met een douche, wastafelmeubel en toilet. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achter de woning ligt de grootste verrassing: een royaal bijgebouw. Nu ingericht als mancave, maar minstens zo geschikt als hobbyruimte, kantoor, salon of extra opslag. Zo’n grote multifunctionele ruimte tref je zelden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft toegang tot zowel het bijgebouw als een achterom. Parkeren kan in de directe omgeving. Ook de ligging is gunstig: je woont hier centraal in Oss, met alle voorzieningen dichtbij. Basisscholen, kinderopvang en sportvelden liggen op loopafstand. Voor boodschappen of een gezellig terrasje ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast beschikt Oss over een theater, bioscoop, zwembad en diverse horecagelegenheden. Met de auto rijd je snel richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven, terwijl station Oss en de bushalte ook dichtbij liggen. Ben je op zoek naar een nette hoekwoning met verrassend veel woon- én werkruimte? Dan is de Kapelaan Nausstraat 23 jouw kans. Kom snel kijken, wij laten dit huis graag aan je zien! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Hal met garderoberuimte, trapkast en meterkast. - Modern toilet. - Ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. - Genoeg ruimte voor een grote eettafel. - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. - Tegelvloer. - De wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping - Grote overloop. - Drie goede slaapkamers, waarvan één voorzien van inbouwkast. - Berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. - Keurige badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche. - Op de vloer ligt laminaat. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of grote bergzolder. - Voorzien van dakraampje voor natuurlijk lichtinval. Tuin - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. - Elektrische zonneluifel. - Veel privacy. - Handige achterom. Multifunctioneel bijgebouw - Groot bijgebouw achter de woning, nu ingericht als mancave. - Voorzien van toilet, water en elektra. - Sfeervolle gashaard. - Inpandige berging. Parkeren - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Gelegen op een centrale plek, maar toch in een rustige woonwijk - Alle voorzieningen binnen handbereik. - Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. - Gehele woning beschikt over dubbel glas (m.u.v. voordeur en zolderraam). - Glasvezelinternet. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 360.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw. - Bouwjaar 1958. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 88 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 11 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 42 m2. - Inhoud ca. 371 m3. - Perceel 254 m2. Energie - Energielabel D. - Muurisolatie, grotendeels dubbel glas. - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel (2023). Kadastrale gegevens - Gemeente Oss. - Sectie G. - Perceel 1396. - Oppervlakte 254 m2. - Volle eigendom.