Sportlaan 675346 KS OssRusheuvel

Luxe en energiezuinige TWEE-ONDER-EEN-KAP woning, in een zeer geliefde woonomgeving. Zodra u de drempel overstapt, voelt u meteen de warme, moderne en stijlvolle sfeer van deze prachtige woning uit 2022/2023. Volledig instapklaar en voorzien van alle hedendaagse gemakken, wat wilt u nog meer?! De begane grond beschikt over een sfeervolle living met erker, een royale WOONKEUKEN met schuifpui naar de tuin en een inpandig bereikbare GARAGE. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping een MASTER BEDROOM biedt met veel daglicht, een eigen badkamer en praktische BERGING. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met een luxe OVERKAPPING en achterom. Parkeren kan op eigen terrein, mét laadpaal. Sportlaan 67 is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk Oijense Zij Noord 2. Hier combineert u het gemak van alle voorzieningen van de stad Oss met de rust van het buitengebied. Basisscholen, sportvelden en speelplekken liggen om de hoek, terwijl het centrum en het NS-station binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven liggen vlakbij. BIJZONDERHEDEN • TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Gelegen in KINDVRIENDELIJKE wijk Oijense Zij Noord 2 • Ligging met enerzijds stadscentrum, anderzijds buitengebied • Sfeervolle living met ERKER • Moderne WOONKEUKEN met luxe apparatuur en schuifpui naar de tuin • DRIE slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • MASTER BEDROOM op de tweede verdieping met eigen badkamer • Fraai aangelegde TUIN met OVERKAPPING, buitendouche en achterom • Inpandige GARAGE, bereikbaar via keuken én oprit • OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Houten kozijnen, schilderwerk in 2023 • HR+++ beglazing gehele woning • Geheel GEISOLEERD tijdens bouw • KRUIPRUIMTE • VLOERVERWARMING in alle ruimtes (m.u.v. garage) • Warmtepomp (Itho Daalderop, 2023) • WTW-systeem • 12 zonnepanelen (2023, eigendom, 450 Wp per stuk) • Energielabel A+++ (geldig tot 24-05-2033) We starten onze ronde in de sfeervolle living aan de voorzijde van de woning. Het eerste wat opvalt is de ERKER die de ruimte niet alleen vergroot, maar ook prachtig LICHT binnenlaat. De living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De strakke betonvloer met VLOERVERWARMING, akoestische wandpanelen en stucwerk wanden en plafonds zorgen voor een modern en luxe geheel. Grote ramen met HR+++ glas zorgen bovendien voor een aangename lichtinval en uitstekende ISOLATIE. Aan de achterzijde bevindt zich de royale WOONKEUKEN, een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van een strak design met donker front, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-stoomoven, klimaatkast, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met recirculatie, quooker en wijnklimaatkast. De keuken biedt plaats aan een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de royale indeling is er zelfs ruimte voor een SPEELHOEK of werkplek, zonder dat dit ten koste gaat van de eetruimte. Via de grote schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin. Praktisch is de inpandige GARAGE, bereikbaar vanuit de keuken én de oprit. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt royaal plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers die ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van VLOERVERWARMING en glad stucwerk voor een moderne sfeer en wooncomfort. De tweede verdieping bereikt u via een VASTE trap. Hier bevindt zich de MASTER BEDROOM die voelt als en luxe hotelkamer. De volledig GLAZEN DAKKAPEL en maar liefst ZES dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig ruimtelijk effect. De speelse kapconstructie geeft de kamer extra charme, terwijl de royale indeling ruimte biedt voor een groot bed én een gezellige zithoek. Aangrenzend treft u de moderne BADKAMER ENSUITE, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een ruime douche. Hierdoor geniet u van het comfort van een eigen wellnessruimte, direct bij de slaapkamer. Verder zijn er vaste kasten en een praktische technische ruimte met witgoedaansluitingen, warmtepomp en boiler aanwezig. Deze verdieping combineert LICHT, RUIMTE en PRIVACY en vormt daarmee een luxe en rustgevende plek om de dag te beginnen én te eindigen. De woning beschikt over TWEE badkamers. Naast de zojuist beschreven badkamer ensuite op de tweede verdieping treft u op de eerste verdieping een MODERNE badkamer met VLOERVERWARMING, elektrische designradiator, ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. De afwerking sluit naadloos aan bij de LUXE uitstraling van de rest van de woning. Het TOILET is in dezelfde stijl afgewerkt en bevindt zich separaat van de badkamer, direct bereikbaar vanaf de overloop. De achtertuin is volledig aangelegd met een terras, een gazon en fraai ingerichte BORDERS met groen. Dankzij de goede zonligging is er altijd wel een plek waar u kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Een groot pluspunt is de OVERKAPPING met bar, gaskachel en tv-aansluiting. Dé ideale plek om het hele jaar door te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie. Of het nu gaat om een zwoele zomeravond of een knusse winterdag, hier zit u altijd comfortabel. Daarnaast is de tuin voorzien van een luxe BUITENDOUCHE met warm en koud water, een praktische buitenkraan en een eigen ACHTEROM. Zo wordt het buitenleven nog comfortabeler en completer. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een ruime OPRIT waar u meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De aanwezige laadpaal maakt het opladen van een elektrische auto eenvoudig en snel. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.