Mutsestraat 154641 SJ OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

De sfeervolle vrijstaande woning met ruime garage, paardenstal en 1.530 m² grond is prachtig gelegen in een landelijke, bosrijke en centrale omgeving aan een rustige straat in het buitengebied van Ossendrecht. Een uitgestrekt en fraai bosgebied ligt op loopafstand. Het ruime perceel biedt veel mogelijkheden en privacy. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1900. De woning is vanaf volledig 2010 gemoderniseerd. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie en volledig voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft een energielabel C. De woning heeft een inhoud van circa 515 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 115 m². De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer, de tuingerichte woonkeuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling, de moderne badkamer op de begane grond, de extra kamer op de begane grond (ideaal als thuiswerkplek), de twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, de multifunctionele en ruime garage met verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de twee opritten aan beide zijden van de woning, de paardenstal, het ruime perceeloppervlakte met de sfeervolle en privacy biedende achtertuin en het weiland en de landelijke en centrale ligging aan een rustige straat in het buitengebied van Ossendrecht in de directe nabijheid van een fraai en uitgestrekt bosgebied. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer (circa 33 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk lichte balken, gedeeltelijk stucwerk plafond met spotlights, houtkachel (ter overname) en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en biedt toegang tot de trapkast, de extra kamer en het achterportaal. De sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkeuken (circa 19 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De moderne keukeninrichting in twee rechte opstellingen heeft een kunststof aanrechtblad en achterwand, spoelbak, losstaand 6-pits gasfornuis met oven (Smeg), RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en opstelplaats voor een koel- en/of vrieskast. De extra kamer (ruim 4,5 m²) aan de zijkant van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Deze kamer kan uiteraard uitstekend functioneren als werk-, hobby- en/ of speelkamer. Het achterportaal heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de badkamer en het terras en de achtertuin. De badkamer (bijna 4 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en hangtoilet. Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Op de overloop is een wastafelmeubel met betegelde achterwand aanwezig en is de CV-installatie (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2014, huur) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 20 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, praktische bergruimte met schuifdeur, op maat gemaakte kastenwand aan de zijkant van de woning en bergruimte onder het schuine dakvlak. De tweede slaapkamer (circa 13 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights en bergruimte onder het schuine dakvlak. Ruime aanpandige garage De ruime aanpandige garage biedt volop mogelijkheden, heeft een oppervlakte van circa 45,5 m² (circa 11,95 x 3,82 meter) en heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd en geïsoleerd in 2015). De garage is voorzien van een wastafel, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur, aan de zijkant vanuit het terras middels een loopdeur en aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren. Tuin, paardenstal, weiland en verdere inrichting Er zijn twee opritten aanwezig. Voor de garage en naast de woning is de eerste oprit aanwezig. Aan de andere zijde van de woning zijn middels een dubbele houten poort en looppoort de tweede oprit en de achtertuin bereikbaar. De privacy biedende en sfeervolle achtertuin is voorzien van een riant terras aansluitend aan de woning, sierbestrating, gazon, plantenborders, enkele fraaie solitaire (fruit)bomen, schitterende vijverpartij, houtopslag, houten tuinhuis en veranda (circa 11 m²) aansluitend aan de zijkant van de woning. Het houten tuinhuis (circa 10 m²) heeft een betonnen vloer, houten wanden en zadeldak gedekt met bitumineuze leien en is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren.   Aan de achterzijde van het perceel is het weiland met paardenstal gelegen.   De paardenstal (circa 26 m²) heeft een betontegelvloer, houten wanden en lessenaarsdak gedekt met EPDM. De paardenstal is voorzien van elektriciteit en momenteel opgedeeld in twee boxen. Het weiland is volledig omheind en momenteel opgedeeld in twee ruimtes.   Bijzonderheden - Aan een rustige straat gelegen vrijstaande woning met ruime garage en paardenstal; - De woning is vanaf 2010 volledig gemoderniseerd en is aldus instapklaar; - Sfeervolle en lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin; - Sfeervolle en lichte open woonkeuken met moderne keukeninrichting in rechte opstelling en dubbele openslaande - tuindeuren naar het terras en de achtertuin; - De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 52 m²; - De extra kamer op de begane grond kan uitstekend functioneren als werk-, hobby- en/ of speelkamer; - De moderne badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en hangtoilet; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - De woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie en volledig voorzien van dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft een energielabel C; - De CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2014) wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 32,50 per maand. De afkoopsom bedraagt € 250,00; - Er is een waterontharder aanwezig; - De woning is op de begane grond voor het merendeel voorzien van rolluiken; - Ruime aanpandige garage met een oppervlakte van circa 46 m². De garage is voorzien van een wastafel, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Privacy biedende en sfeervolle achtertuin met onder andere ruim terras aansluitend aan de woning, houten tuinhuis en schitterende vijverpartij; - Mogelijkheid om de woning uit te breiden (maximale inhoud 750 m³); - Aan beide zijden van de woning is een oprit aanwezig; - Weiland en paardenstal aan de achterzijde van het perceel; - Ruim perceeloppervlakte met de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren; - Fraaie ligging aan een rustige straat in het buitengebied van Ossendrecht in een bosrijke en landelijke omgeving. Een uitgestrekte en fraai bosgebied ligt op loopafstand; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!