Abdij van Rijnsburglaan 102374 BH Oud AdeOud Ade en Zevenhuizen

Nieuw in ons aanbod: deze fijne tussenwoning aan de Abdij van Rijnsburglaan 10, perfect voor het hele gezin! Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, openslaande deuren naar de tuin gelegen op het westen én tegenover een speelweide, is het hier heerlijk toeven. Enthousiast geworden? Leuk! Bel, mail of app ons gerust – we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Inhoud ca. 410 m³ - 4 slaapkamers - Tuin gelegen op het westen - Voorzien van houten en kunststof kozijnen - Voorzien van 10 zonnepanelen - 3-fasen stroom aangelegd in 2024 - Openbaar parkeren - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met speelweide voor de deur - Weilanden met vrij uitzicht letterlijk om de hoek - Energielabel C - Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast en toegang tot de woonkamer via de zwart stalen deur. Het toilet is keurig betegeld met witte en grijze tegels en heeft uiteraard een fonteintje. De zonnige woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het speelveld dat voor de woning gelegen is. Aan de achterzijde is de halfopen keuken met eethoek gesitueerd, met openslaande deuren richting de achtertuin. De keuken betreft een hoekopstelling en is uitgevoerd met witte kasten en een antraciet keukenblad. Je treft hier diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin middels een loopdeur. De begane grond is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers (ca. 13, 13 en 9 m²) en de badkamer. Je treft twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, en één aan de voorzijde, allen voorzien van grote raampartijen, vanwaar je over de weilanden uitkijkt. De moderne badkamer is afgewerkt met antracietkleurige en witte tegels en voorzien van douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Op de overloop is nog een vaste kast gesitueerd. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van twee dakramen. Eventueel is deze ruimte te splitsen tot twee slaapkamers. Op de ruime overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Tuin De achtertuin is te bereiken via de achterom en via de openslaande deuren in de woonkamer. Gelegen op het westen, circa 56 m², voorzien van sierbestrating en voldoende ruimte voor meerdere zitjes, kun je hier heerlijk van de zon genieten. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging (ca. 9 m²), voorzien van elektra. De op het oosten gesitueerde voortuin is voorzien van borders met beplanting en ruimte voor een zitje. Ligging en omgeving Oud Ade is het jongste dorp van de voormalige gemeente Alkemade. Het dorp is gelegen binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad, als het ware tussen Leiden en Schiphol in. Het naastgelegen dorp Rijpwetering biedt goede sportvoorzieningen, een modern sportcomplex, snackbar en een gezellig eetcafé. Daarnaast ligt de locatie op 10 minuten rijafstand van bijvoorbeeld Leiderdorp en Roelofarendsveen waar je uitgebreide winkel- en horecagelegenheden treft. Bereikbaarheid De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een bushalte met busverbindingen in de richting van Leiden en Schiphol. Daarnaast is door de ontsluitingen met bijv. de A4 en A44 de gemeente makkelijk aan te rijden vanuit de grote steden zoals Den Haag, Amsterdam en Schiphol Airport. Klinkt dit goed? Dat snappen we! Maak dan snel een afspraak en kom de woning zelf bekijken!