Rustburg 73262 BZ Oud-BeijerlandOud-Beijerland Zoomwijck

Welkom in deze moderne hoekwoning uit 2016 met energielabel A+ en maar liefst 8 zonnepanelen(ter overname)! Deze instapklare woning ligt op 114 m² eigen grond aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland en biedt alles wat je zoekt! De woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over een ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer royale slaapkamer op de tweede verdieping. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en strak wastafelmeubel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van een laadpunt en een houten berging, maakt het geheel helemaal af. Ook de locatie is zonder meer perfect! De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. Met steenworp afstand ligt het bruisende dorpscentrum met supermarkten, een breed aanbod aan winkels en restaurants en een weekmarkt. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Door de huidige eigenaren is de woning goed onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken. Met veel plezier laten wij alles rustig zien. Maak daarvoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de stijlvolle glazen deur stap je de uitgebouwde woonkamer binnen. Wat direct opvalt, is de overvloed aan lichtinval, de hoge plafonds en de strakke, moderne afwerking. Hier heb je volop ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de schuifdeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Een praktische trapkast met planken biedt handige opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en schoonmaakspullen. De lichtgrijze gietvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, maakt het plaatje compleet. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een echte eyecatcher. Hoogglans witte keukenkasten en -lades worden gecombineerd met een zwart werkblad, wat zorgt voor een strak en tijdloos design. De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere twee koelkasten, een wijnkoeler, een aparte vriezer, een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn van een uitstekend formaat en afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, en de aanwezige kasten zijn eventueel ter overname. De badkamer is stijlvol afgewerkt met zwarte vloertegels in combinatie met witte wandtegels. Hier vind je een moderne inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een handdoekenkastje en een designradiator. Voor extra comfort is er ook mechanische ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is ingericht als een afgesloten slaapkamer van riant formaat, voorzien van twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast is er opbergruimte achter de knieschotten, ideaal voor seizoensspullen en andere items. De technische ruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In een aparte kast vind je de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van grote tegels, een mooi terras en voldoende ruimte om te BBQ’en met familie of vrienden. Daarnaast is er een houten berging aanwezig met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. De tuin beschikt ook over een handige achterom. Voor elektrische voertuigen is er een laadpunt aanwezig in de achtertuin. Daarnaast biedt de zijgevel de mogelijkheid om een extra laadpunt aan te leggen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: 132 m2 - Perceelgrootte: 114m2 - Eigen grond - Energielabel: A+ - Cv-ketel van het merk Intergas, 2016 - Vloerverwarming begane grond - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - 2 dakramen op de 2e verdieping - 8 zonnepanelen aanwezig (ter overname) - Raamdecoratie blijft achter - Kleding kast is eventueel ter overname - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM