Viool 53261 GG Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Energiezuinig, turnkey, riant en luxe. Deze woorden sluiten naadloos aan bij deze recent gebouwde (2014) twee-onder-1-kapwoning met maar liefst ca. 150 m2 woonoppervlakte o.a. 4 slaapkamers, 28 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning en parkeren op eigen oprit! Op loopafstand van basis- en middelbare school, kerk, bushalte en een supermarkt (Lidl). KENMERKEN - Ca. 150 m2 woonoppervlakte en ca. 609 m3 inhoud; - 2014 bouwjaar; - 2020: buitenschilderwerk; - 2022: warmtepomp en 28 zonnepanelen; - Vloerverwarming gehele woning; - Elektrische rolluiken op de gehele eerste verdieping; - Houten kozijnen en hr++ glas; - Energielabel A++++; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Ruime entreehal voorzien van een gave natuurstenen vloer. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, stalen (?) deur naar de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van zwevend toilet met fontein. Wanneer u de woonkamer in loopt treft u aan uw linkerhand een ruime trapkast, ideaal voor alle voorraad en schoonmaakspullen! De woonkamer is licht doordat er niet alleen lichtinval is van zowel voor- als achterzijde, maar ook omdat er twee openslaande deuren zijn naar de tuin. ’s Avonds is het gezellig zitten met een knus gevoel door de elektrische sierhaard. De keuken is gedekt met dezelfde natuurstenen vloer als in de hal en heeft een dubbele wandopstelling met een heuse koffiecorner! De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven, oven en een openslaande deur naar de voortuin. Eerste verdieping De trap naar boven is gedekt met zacht tapijt, evenals de slaapkamers op deze verdieping. Eenmaal aangekomen op de overloop, biedt deze toegang tot het tweede toilet, 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn hier voorzien van een eigen airco unit. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht en gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco en een inloopkast. Wie droomt hier nou niet van? De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn beiden van ruim formaat! De badkamer ligt in het midden, is zeer royaal te noemen en nodigt uit om te relaxen. Voorzien van alle gemakken zoals een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, extra radiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tweede verdieping Last but not least hebben we de tweede verdieping, waar laminaat op de overloop ligt en tapijt in de vierde slaapkamer. Deze verdieping is optimaal benut en beschikt over veel extra bergruimte en een wasruimte waar menig hart sneller van gaat kloppen! In deze extra bergruimte bevindt zich ook de warmtepomp en is deze netjes weggewerkt. Tuin De tuin is zeer fraai en verzorgd aangelegd en heeft een speelse indeling, doordat deze split level is. Daarnaast ligt de tuin aan het water. Het bovenste gedeelte heeft een charmante sierbestrating en is een heerlijke plek om met het gezin lekker buiten te eten. Het gedeelte aan het water is de perfecte plek voor ultiem loungen. Hier kun je langer in het jaar genieten van buiten zitten, door de extra overkapping! Tuinkussens kunnen hier opgeborgen worden. ALGEMEEN Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt u een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. Geniet van de natuur en het buitenleven langs het Spui en de Oude Maas en bewonder de grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden. Bezoek het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt” om even tot rust te komen. Sfeervolle evenementen zorgen ervoor dat bezoekers het dorp het hele jaar weten te vinden. Zoekt u een energiezuinige, turnkey en royale woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Plan dan snel uw bezichtiging! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.