Heijburg 33253 BX OuddorpOuddorp centrum

Rust, ruimte & modern wooncomfort! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige woonwijk, is precies wat u zoekt! In 2016 is de woning grondig aangepakt en volledig aangepast aan de eisen van deze tijd, zodat u hier direct kunt genieten van een zorgeloos woongenot. Deze goed onderhouden woning heeft een royale garage en zowel een voor- als achtertuin, waardoor u ongeacht het weer altijd een fijne buitenplek heeft. De ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk in combinatie met modern wooncomfort en maar liefst 4 slaapkamers maakt dit object tot de ideale gezinswoning. Laat u verrassen door de sfeer, ligging, kwaliteit en mogelijkheden van deze woning! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning uw nieuwe thuis kan worden. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een keurige entreehal met meterkast en een moderne, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De doorzonwoonkamer geniet van veel lichtinval en biedt een fijne leefruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. De keuken is in 2016 uitgebouwd en voorzien van een stijlvolle opstelling in L-vorm met een composiet werkblad, lichte kastfronten en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser, keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en een handige close-in boiler. Een schuifkastenwand in dezelfde stijl als de keuken biedt extra opbergruimte. Dankzij de lichtkoepel en directe toegang tot de tuin en garage is de keuken een lichte, praktische en gezellige ruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. De royale garage is eveneens verlengd, waardoor extra bergruimte is ontstaan die ideaal is voor witgoed en opslag. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische deuropener, wat zorgt voor extra gemak. 1E VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer, die eveneens fraai is afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een royale inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel in houtkleur, een tweede toilet en een designradiator. Een ruimte waar luxe en comfort samenkomen. Door de rechte geveloptrek worden de m2 op deze verdieping optimaal benut. 2E VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met vaste kastruimte en een kast met de opstelplaats van de Cv combiketel. Hier is ook de 4e slaapkamer gelegen met dakvenster, uitstekend geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN EN BIJGEBOUWEN De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. In deze tuin geniet u van privacy en kunt u heerlijk ontspannen of samenkomen met familie en vrienden. De ligging van de tuin biedt u altijd een fijne plek in de zon of in de schaduw. De stenen garage is aanzienlijk vergroot met een berging. Ideaal voor het stallen van uw auto maar ook voor fietsen en allerhande (tuin)gereedschappen. ALGEMENE KENMERKEN: - uitgebouwde 2/1 woning met aangebouwde garage en berging; - bouwjaar 1979; - gemoderniseerd in 2016 (o.a. keuken, badkamer, toilet, vloeren, aanbouw); - perceelgrootte: 222 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerd (dakisolatie 2021, vloerisolatie 2023); - houten ramen en kozijnen, voorzien van HR en HR++ beglazing; - verwarming via Cv-combiketel (Remeha 2013); - begane grondvloeren zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.